Engel & Völkers
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Snowy landscape with a white house, bridge, and clear blue sky. A road leads towards the house.

Ein Haus wie ein Geheimnis – französische Landhausseele in Alleinlage

€649,000
  • 6.5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~2,333 m² Total surface
  • ~149 m² Living area
  • ~2,333 m² Plot surface

Description

Abseits der Straße, am Ende eines schmalen Weges, öffnet sich eine andere Welt. Wiesen, Wald, Vogelstimmen. Und dann – eine Villa, die wirkt, als sei sie aus der Zeit gefallen. Modernisiert von einem Architektenpaar mit feinem Gespür für Licht, Proportion und Seele – ein französischer Landhausstil, neu gedacht und mit viel Herz gelebt. Charme trifft Klarheit Im Inneren überrascht eine Atmosphäre von Ruhe und Leichtigkeit. Offene Räume, warme Töne, handverlesene Details. Ein Glasboden im Entrée, der den Blick in den historischen Gewölbekeller mit Weinlager freigibt – ein Spiel aus Geschichte, Genuss und architektonischem Mut. Der Wohn-Essbereich fließt in die moderne Küche über – ein Ort, an dem Gespräche bleiben und Zeit keine Rolle spielt. Für Menschen mit Sinn für das Besondere Im Obergeschoss wartet ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, fein abgestimmt bis ins Detail. Jedes Element erzählt von Wertigkeit – und von Menschen, die Gestaltung lieben. Unter dem Giebel: zwei weitere Räume, die den Rhythmus ihrer Bewohner aufnehmen – als Schlaf-, Musik- oder Kreativzimmer. Leben in Alleinlage – die Freiheit beginnt vor der Tür Kein Verkehr, kein Lärm, kein Bus. Nur Sie, der Blick ins Grüne, und das Gefühl, angekommen zu sein. Die Garage und angrenzende Scheune erweitern den Raum um unzählige Möglichkeiten – Atelier, Werkstatt, Rückzugsort. Fazit Ein Zuhause für Menschen, die lieber Sterne als Straßenlaternen sehen. Die das Echte suchen – und das Besondere spüren, sobald sie die Schwelle übertreten. Für Menschen, die nicht suchen, was alle haben – sondern finden, was nur wenige besitzen. Man kann viele Häuser besichtigen. Doch dieses spürt man.
Features
BasementGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Waiblingen/Remstal

Your advisor: Dominik Kroker

Property ID: W-046NCL

Property details
  • Object type

    Country house

  • Rooms

    6.5

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~2,333 m²

  • Living area

    ~149 m²

  • Plot surface

    ~2,333 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1960

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    96.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Pellet heating, Underfloor heating

Location: Rudersberg, Baden-Württemberg

Freiheit beginnt hier Dieses Anwesen liegt inmitten der Natur, in Rudersberg-Klaffenbach, eingebettet in Wiesen und Wälder. Die nächste Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – Waiblingen, Schorndorf und Stuttgart sind gut angebunden, aber weit genug entfernt, um hier echte Ruhe zu finden. Die Lage am Rand des Schwäbisch-Fränkischen Waldes bietet ein ruhiges Wohnumfeld inmitten der Natur. Spazier- und Waldwege beginnen direkt vor der Haustür und ermöglichen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer komfortablen Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie mit dem Ortskern von Rudersberg sowie den umliegenden Gemeinden. Über den Bahnhof in Rudersberg-Oberndorf gelangen Sie bequem in Richtung Schorndorf und Stuttgart. Für den täglichen Bedarf stehen in Rudersberg verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleister zur Verfügung. Familien freuen sich über mehrere Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld. Weiterführende Bildungseinrichtungen, größere Supermärkte sowie medizinische Versorgung finden Sie in Schorndorf, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Hier vereinen sich Ruhe, Naturnähe und Lebensqualität mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur. Ein idealer Ort, um die Balance zwischen ländlichem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit zu genießen.

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