Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Beuel | Vilich-Müldorf

- Massive Bauweise - Vollständig unterkellert - Vier Wohneinheiten, Praxisfläche im EG, gewerblich genutzte Kellerfläche - Zusätzliche, rechnerisch nicht berücksichtigte Einnahmen aus der vorgesehenen Teilfläche: 2.400 € jährlich (vorgesehene rückwärtige Teilflächenveräußerung: ca. 200 m²) - Fünf Garagen - Neue Gas-Brennwertheizung aus 2025 - Flächenangaben zur Teilung vorbehaltlich abschließender Vermessung - Dokumentierte Nutzungsänderung der Erdgeschossfläche zur physiotherapeutischen Praxis Das ca. 1959 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine überwiegende Wohnnutzung mit ergänzenden Praxis- und Gewerbeflächen. Die ausgewogene Nutzungsstruktur sorgt für eine Diversifizierung der Mieterträge und macht die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt. Das Gebäude umfasst vier Wohnungen und eine Praxisfläche im Erdgeschoss sowie eine gewerblich genutzte Kellerfläche. Für die Erdgeschossfläche wurde eine Nutzungsänderung zur physiotherapeutischen Praxis durchgeführt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Fünf Garagen auf dem rückwärtigen Grundstücksteil ergänzen das Angebot und stellen insbesondere im gewachsenen Wohnumfeld einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Damit wurde ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudetechnik erst kürzlich erneuert. Das Grundstück weist derzeit eine Größe von ca. 812 m² auf. Der Eigentümer beabsichtigt, eine rückwärtige Teilfläche von voraussichtlich ca. 200 m² an einen Nachbarn zu veräußern, für dessen Grundstück diese Fläche den bislang fehlenden Garten darstellt. Die konkrete Abgrenzung und Abwicklung der Teilflächenveräußerung soll im Einvernehmen mit dem Erwerber erfolgen. Sie ist so vorgesehen, dass die Nutzung und Erschließung des Gebäudes, die vorhandenen Garagen sowie die bestehende Ertragssituation nicht beeinträchtigt werden. Parkplatzsituation: Es stehen 5 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV534166