Freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie Garagen und Garten

- 6 Wohneinheiten und 3 Garagen - Großzügiger Garten in West-Ausrichtung - Balkone an beiden Wohneinheiten im 1.OG zur Gartenseite - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Öl-Zentralheizung aus 2007 - Abstellräume sowie ein Hobbyraum im Untergeschoss - Waschküche und Trockenraum im Untergeschoss - Dacheindeckung aus 1995 - Fenster überwiegend aus 1995 (EG links 2021) - Umfangreiche Sanierung der EG - Wohnung in 2021 - Umfangreiche Sanierung der Wohnung im 1. OG rechts 2019 - Renovierung der Wohnung DG rechts in 2017 (inkl. Bad) Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Bonn-Duisdorf. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 373 m² verteilen sich sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² und ca. 106 m². Die vielseitigen Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine großzügige Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, die über eine eigene Garage sowie eine großzügige Terrasse verfügt. Die rechte Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m². Im ersten Obergeschoss befindet sich links eine ca. 83 m² große Wohnung mit zugehöriger Garage, während die rechte Wohnung über ca. 52 m² Wohnfläche verfügt und derzeit eigengenutzt wird. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon auf der Gartenseite. Im Dachgeschoss stehen eine ca. 58 m² große Wohnung mit Garage auf der linken Seite, sowie eine weitere Wohnung mit ca. 35 m² auf der rechten Seite zur Verfügung. Insgesamt befinden sich drei Garagen auf dem Grundstück, die den Bewohnern komfortable Stellmöglichkeiten bieten. Zusätzlich stehen Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine zuverlässige Ölheizung beheizt. Darüber hinaus wurden einzelne Wohnungen bereits teilweise modernisiert, wodurch der Wohnkomfort verbessert wurde. Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Wohnungsaufteilung und solides Entwicklungspotenzial. Es eignet sich als langfristige Kapitalanlage zur optimalen Bestandserweiterung oder als Ersterwerb ohne viel Aufwand und Leerstandsrisiko. Die mit dem Bauschein 323/62 genehmigte und am 12.02.1964 fertiggestellte Immobilie in Massivbauweise verfügte zunächst über 5 Wohneinheiten, 3 Garagen und einen großzügigen Garten. 1977 wurde die sechste Wohnung im Dachgeschoss nachgenehmigt. Der Ausbau erfolgte bereits 1967/1968. Insg. verfügt die Immobilie über ca. 373 m² Wohnfläche. 1995 erfolgte eine umfangreiche Renovierung des Mehrfamilienhauses. So wurde beispielsweise das Dach neu eingedeckt, Bäder erneuert, neue Leitungen für Trinkwasser und Elektro verlegt, Balkone neu gefliest und die Hauseingangstüre erneuert. Die Terrasse im Erdgeschoss ist ca. 26 m² und wird zur Hälfte in die Wohnfläche der EG-Einheit mit einberechnet. Die Balkonflächen werden mit 25 % berücksichtigt. Zwischenzeitlich wurden 2021 die Erdgeschosswohnung links sowie 2019 die Wohnung im 1. OG rechts saniert. Der Grundriss der EG Wohnung wurde im Zuge der Sanierung an die modernen Bedürfnisse angepasst. Neben einer offenen Küche, verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit modernen Fliesen sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine sehr großzügig angelegte Terrasse. Die Rollläden werden elektrisch betrieben. Die Fenster sind ebenfalls erneuert worden. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine LAN-Verkabelung. Die Elektroinstallation sowie das Badezimmer und die Böden des 1. OG rechts wurden 2019 modernisiert. Das Dachgeschoss rechts wird vollständig möbliert an Bundeswehrangehörige vermietet und wurde 2017 renoviert. In dem Zuge wurde das Bad erneuert und die Wohnung mit einer Einbauküche und Mobiliar ausgestattet. Aufteilung der Wohnfläche: EG links ca. 106,00 m² mit Garage und Terrasse EG rechts ca. 39,00 m² 1.OG links ca. 83,00 m² mit Garage 1. OG rechts ca. 52,00 m² (Eigennutzung) DG links ca. 58,00 m² mit Garage DG rechts 35,00 m² - In der Neuvermietung Drei der insg. 6 Wohneinheiten sind für unter 10 €/m² vermietet. Eine Wohneinheit ist seit 1971 an die selben Mieter vermietet. Die Immobilie wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Die Mieten werden kontinuierlich angepasst. Bei Neuvermietung werden die Mieten unter Berücksichtigung des Mietspiegels ebenfalls angepasst. Auf dem Grundstück befinden sich weder Baulasten noch Altlasten. Amtliche Auskünfte liegen entsprechend vor. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 5468