**VERKAUFT**Juwel in der Villenkolonie in Eberstadt

Im Herzen der Villenkolonie in Darmstadt Eberstadt steht dieses einzigartige Anwesen. 1905 nach Plänen des renommierten Architekten Georg Küchler erbaut, hat es auch heute noch eine besonders warme, einladende Atmosphäre und bietet als Kulturdenkmal außerdem alles, was Sie von einer so repräsentativen Immobilie erwarten. 2010 wurde das Anwesen komplett kernsaniert und so verfügt es über Stil, Charme und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die begeistert. Die letzte Renovierung wurde erst vor 4 Jahren vorgenommen. Der Zustand ist dementsprechend sehr gut. Schon aus der Ferne fallen die beiden imposanten Mammutbäume auf, die selbst in einer exklusiven Wohngegend wie der Villenkolonie eine echte Besonderheit sind. Das rund 1800 qm große Grundstück kann auch sonst mit vielen beeindruckenden Pflanzen aufwarten: eine Eiche, ein japanischer Blütenhartriegel, ein Schmetterlingsbaum, Walderdbeeren, Rosen, eine imposante Glyzinie und vieles mehr machen den parkähnlichen Garten zu einem wundervollen Erlebnis mit vielen tollen Lieblingsplätzen. Der 11 Meter lange Pool, ein Teich mit kleinem Wasserfall und Seerosen, ein Pavillon, ein großzügiger Hof, der sich wunderbar für Partys eignet und viele kleine und große Highlights lassen den Garten zu einem Ort werden, der zu jeder Tageszeit dazu einlädt sich hier aufzuhalten. Das Anwesen wird von einer starken Bruchsteinmauer eingesäumt, ist von außen kaum einsehbar und hat drei Zugänge zum Grundstück. Hier fühlt man sich nicht nur sicher, hier ist man es auch. Und trotzdem können Sie den Blick jederzeit schweifen lassen und immer ins Grüne schauen. Bei Ihrer ersten Besichtigung werden Sie feststellen, dass es hier wirklich viel zu entdecken gibt. Das Haus selbst verfügt über drei Etagen, die sehr gut als großzügiges Einfamilienhaus miteinander funktionieren. Aber auch die Verwendung als drei separate Einheiten oder die Nutzung als Wohn- und Bürogebäude bietet sich ganz hervorragend an. Im Erdgeschoss erwartet sie eine herrliche Ebene, mit ganz besonderem Flair. Die Küche verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten und bietet Platz in Hülle und Fülle. Der gemauerte Holzbackofen wird Köche und Genießer gleichermaßen glücklich machen und der integrierte Essbereich macht die Küche sehr praktisch für den täglichen Ablauf. Natürlich gibt es auch ein Esszimmer, welches Platz für größere Gesellschaften bietet und über den direkten Zugang zu einer der Terrassen verfügt. Die Decken im EG und im 1. OG sind rund 3,20 Meter hoch, was dem Haus eine tolle Atmosphäre verleiht. Auch vom Wohnzimmer, das über einen schönen Runderker und einen stilvollen Brunner Kamin verfügt, gelangen Sie auf eine Terrasse, die direkten Zugang zum Garten hat. Im Herrenzimmer liegt, wie in allen Wohnräumen des EG, ein wundervolles Parkett, das genau zum Stil dieses Hauses passt und hier hervorragend zur Geltung kommt. Der Raum selbst ist ebenfalls gut geschnitten und kann viele Funktionen übernehmen. Herrenzimmer, Büro, Kino, Schlafzimmer - ganz wie es Ihnen beliebt. Das Bad im EG verfügt über eine große Doppeldusche mit Dampfbadfunktion, einen Waschtisch, ein WC und ein Bidet. Zusätzlich steht im EG ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Empfangsbereich ist Platz für eine Garderobe und eine bequeme Sitzgelegenheit. Die großzügige Aufteilung im 1. OG erlaubt verschiedene Verwendungen der Räume. Aktuell gibt es dort drei großzügige Schlafzimmer, die einiges zu bieten haben. Einen Kamin, einen wirklich tollen Balkon, schöne Ausblicke, einen Kachelofen, Parkett, hohe Decken, Stuckleisten, historische Türen. Da fällt die Entscheidung gar nicht so leicht, welches das Hauptschlafzimmer wird. Der vierte Raum ist als große Küche konzipiert, kann aber auch gut ein Fitnessraum, ein weiteres Schlafzimmer oder der Hauswirtschaftsraum sein. Die Anschlüsse für Waschmaschinen oder eine Küche sind bereits vorhanden. Das helle Badezimmer bietet zwei Waschbecken, eine Badewanne, ein Bidet und ein WC. Die Ausstattung ist hochwertig und passt hervorragend zum Charme des Hauses. Alle Etagen können auch als separate Wohnungen genutzt werden und sind schon für eine solche Nutzung vorbereitet. Klingeln, Zähler, Alarmanlage, Heizung und Stromversorgung. Alles kann separat bedient und abgerechnet werden. Im 2. OG haben früher wohl die Bediensteten gewohnt. Heute kann es vom Kinderbereich über ein Büro, Gästezimmer, Schlafebene oder eine Mischung aus verschiedenen Nutzungen alles sein, was Sie sich wünschen. Die drei Räume sind hell und freundlich und bieten schöne Ausblicke ins Grüne und sind gut ausgestattet. Parkett, schöne Türen, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und der Zugang über das wundervolle Treppenhaus mit riesigen Fensterelementen machen auch diese Ebene zu einem Bereich, in dem Sie sich zuhause fühlen werden. Der geräumige Keller ist gut belüftet und beheizt, hat viel Platz und alles, was ein Keller haben muss. Er ist über einen eigenen Eingang erreichbar, der zusätzlichen Raum als Getränkelager bietet. Es gibt ein weiteres Gäste-WC, welches sich z. B. für den Gärtner oder anderes Personal anbietet, aber auch bei Gartenpartys zum Einsatz kommt. Natürlich ist auch die Technik hier untergebracht. Dazu gehören auch die Alarmanlage, der Serverschrank, die Filteranlage und die beiden Notstromgeneratoren, die das Haus im Falle eines Stromausfalles autark machen. Für Hundebesitzer gibt es einen extra Raum, der wiederum über eine Hundedusche verfügt. Weinkeller? Natürlich gibt es einen kleinen Weinkeller und Platz genug für Gefriertruhen, Kühlschränke und alles, was Sie unterbringen möchten. Die Stromversorgung für diese Geräte ist in allen Räumen großzügig vorhanden.