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Bright dining area with a wooden table, modern chairs, white walls, and glass doors opening to a balcony with trees. [AI-generated text]

Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in ruhiger Wohnlage

€319,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~86 m² Total surface
  • ~86 m² Living area
  • Construction year 2016

Description

Modernes Wohngefühl trifft auf durchdachten Komfort

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Braunschweig überzeugt mit 86 m² Wohnfläche, einem neuwertigen Zustand und einer modernen Ausstattung, einschließlich einer wunderschönen Einbauküche. Hier verbinden sich zeitgemäßes Wohnen und praktische Details zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Die südöstliche Ausrichtung sorgt bereits am Morgen für eine freundliche Lichtstimmung und einen angenehmen Start in den Tag. Elektrische Rollläden in allen Räumen, pflegeleichte Fliesenböden sowie ein Aufzug und die barrierearme Gestaltung bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeitszimmer schätzen.

Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale überzeugen: Ein eigener Kellerraum, ein separater Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz machen den Alltag komfortabler.

Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Eine Wohnung, die mit modernem Wohnkomfort, einem gepflegten Gesamtzustand und praktischen Extras überzeugt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 €.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageElevatorSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Aylin Oral

Property ID: W-04CANL

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~86 m²

  • Living area

    ~86 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2016

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Energy source

    Decentral heating, Gas heating

Location: Veltenhof-Rühme, Braunschweig

Veltenhof gehört zu den charmanten und traditionsreichen Stadtteilen im Norden Braunschweigs. Dieser besondere Standort ist die Verbindung aus einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld, dörflichem Charakter und einer guten Anbindung an das städtische Leben. Hier genießt man ein Wohngefühl abseits der unmittelbaren Innenstadt, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen.

Eine besondere Qualität bietet die Nähe zur Oker und den umliegenden Grün- und Freiflächen. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen. Auch der historische Ortskern mit der markanten Mühlenkirche verleiht Veltenhof seinen ganz eigenen Charakter und unterstreicht die gewachsene Identität des Stadtteils. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Braunschweiger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A2 und A391 sowie den überregionalen Verkehrswegen. Veltenhof ist damit besonders interessant für Menschen, die ein ruhigeres und naturnahes Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber die Nähe zur Stadt und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele nicht missen möchten.

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