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Two-story house with white walls, dark roof, and a metal fence, set against a blue sky with scattered clouds. [AI-generated text]

Sanierungsbedürftiges Doppelhaus mit tollem Grundstück

€349,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • ~121 m² Living area
  • ~590 m² Plot surface
  • Construction year 1977

Description

Sie suchen eine geeignete Alternative zu einer Miet- oder Eigentumswohnung? Sie wünschen sich ein neues Zuhause als Paar oder für Ihre kleine Familie, ausgestattet mit einem eigenen, pflegeleichten Garten in ruhiger Lage? Mit dieser Immobilie können Ihre Wünsche schon bald in Erfüllung gehen. Das voll unterkellerte Doppelhaus wurde auf einem herrlichen Grundstück erbaut und bedarf einer gründlichen Sanierung. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine abgeschlossene Küche, ein Bad, ein Gäste-/Arbeitszimmer und einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich. Von hier gelangen Sie über die Terrasse in den Garten, in dem Sie viele ruhige Sonnenstunden genießen werden. Ihre Kinder finden hier ideale Spielmöglichkeiten. Das Obergeschoss hält mit weiteren Zimmern und einem weiteren Bad viel Raum für Ihre Privatsphäre parat. Zusätzlich bietet die Nutzfläche im Keller weiteren Raum zur Entwicklung. Aktuell ist die Immobilie als Zweifamilienhaus aufgeteilt, kann aber optional als Einfamilienhaus genutzt werden. Eine Garage rundet dieses Angebot perfekt ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Pascal Holz

Property ID: W-04AIYJ

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Garages

    1

  • Living area

    ~121 m²

  • Plot surface

    ~590 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1977

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    239.12 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wellinghofen, Dortmund

Wellinghofen ist ein beliebter, im Dortmunder Süden gelegener Stadtteil. Nicht nur wegen der sehr guten Infrastruktur wie Läden für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken usw. Wellinghofen hat weiteres zu bieten: Dazu gehören das seit vielen Jahren beliebte Freibad, Sportvereine, viele Grünbereiche und die Nähe zu den umliegenden Wäldern wie z. B. dem Dortmunder Stadtforst. Die angrenzenden Stadtteile Kirchhörde und Lücklemberg sind nur wenige Autominuten oder teilweise fußläufig entfernt. Die nahegelegene B54 bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie unterschiedlicher Autobahnen.

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