Dreifamilienhaus im Paulusviertel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1912 überzeugt durch seine klare Struktur, optimalen Grundrisse und drei vollwertige Wohneinheiten. Auf einem ca. 245 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in drei vollständig nutzbare Wohnungen – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsoption oder eine langfristige Reinvestition. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 62,64 m² bietet einen harmonischen Grundriss und direkten Zugang zum Garten, der den Bewohnern einen geschützten Außenbereich und zusätzliche Lebensqualität ermöglicht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 64,38 m² große Einheit, die mit hellen Räumen und einer praktischen Aufteilung überzeugt. Sie eignet sich optimal für Paare, kleine Familien oder als komfortabler Rückzugsort für berufstätige Mieter. Das Dachgeschoss bietet eine vollwertige Wohnung mit ca. 56,71 m², die trotz gemütlicher Dachschrägen großzügig wirkt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft – perfekt für Singles, junge Erwachsene oder als separate Wohneinheit innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts. Alle drei Wohnungen sind eigenständig nutzbar und bieten den Vorteil, flexibel kombiniert oder separat vermietet werden zu können. Der Garten hinter dem Haus ergänzt das Angebot um einen ruhigen, privaten Außenbereich. Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit funktionaler Wohnqualität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für Investoren als auch für Familien mit langfristigen Wohnplänen.