Vermietetes Dreifamilienhaus mit Potenzial für individuelle Wohnkonzepte

Inmitten der begehrtesten Wohnlagen Rostocks befindet sich dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1936. Auf rund 232 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohneinheiten über Souterrain, Hochparterre sowie Ober- und Dachgeschoss. Für jede der Einheiten besteht ein Mietverhältnis.  Die Wohnung im Souterrain verfügt über ca. 70 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Hochparterre steht eine weitere Einheit mit ca. 67 m² zur Verfügung. Zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer bieten hier eine funktionale Aufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 95 m². Neben einem geräumigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Vollbad zur Verfügung. Ein Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, während der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Markise den Wohnraum ins Freie erweitert und gemütliche Sonnenstunden ermöglicht. Die Fenster sind zum Teil mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind raumentsprechend mit Fliesen, Laminat, PVC, Vinyl oder Teppich versehen. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024 modernisierte Gas-Zentralheizung. Eine umfassende Sanierung des Hauses wurde 1994 durchgeführt. Das ca. 407 m² große Grundstück ermöglicht jeder Wohneinheiten eine separate Gartennutzung und bietet einen zusätzlichen Abstellraum für jede Wohneinheit. Neben der bisherigen Aufteilung in drei separate Wohnungen kommt beispielsweise auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus infrage. Denkbar ist ebenso ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach leben und dennoch über private, abgeschlossene Bereiche verfügen. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, eigenständigen Wohneinheiten, Gartenbereichen und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Dreifamilienhaus zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger, Eigennutzer und Familien mit individuellen Wohnvorstellungen. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 21.096,00 € und bietet Mietsteigerungspotenzial.