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A multi-story white apartment building with ornate detailing, parked cars on the street, and a red brick sidewalk. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in zentraler Lage

€85,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~72 m² Living area
  • Construction year 1900

Description

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Wilhelmshaven. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche für eine individuelle Gestaltung sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Praktischer Stauraum steht durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum zur Verfügung.

Am Gebäude und in der Wohnung wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt:

  • Fassade: Vorder- und Hinterfassade saniert
  • Fenster: Sämtliche Fenster 2025 erneuert
  • Türen: Zimmertüren und Wohnungseingangstür erneuert
  • Heizung: Heizungsanlage / Therme 2007 erneuert
  • Außenbereich: Eine Balkonanlage für das Gebäude ist geplant

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 207 €. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und Potenzial für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Durch die Kombination aus Altbaucharakter, den durchgeführten Sanierungen und der zentralen Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Engel & Völkers Wilhelmshaven

Your advisor: Ramón Blázquez

Property ID: W-04A5F6

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~72 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1900

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    84.6 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating

Location: Wilhelmshaven, Lower Saxony

Als maritime Küstenstadt ist Wilhelmshaven mit dem JadeWeserPort, Deutschlands einzigem Tiefwasserhafen, ein wichtiger Logistik- und Hafenstandort an der Nordsee.

Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Stadtteil Heppens, welcher sich vor allem durch seine zentrale Lage und seine gute Infrastruktur auszeichnet. Als solider Stadtteil bietet er eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen für den Alltag.

Alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man zügig in die Wilhelmshavener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangt. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Anbindungen an die B210 und A29 Richtung Oldenburg sind von hier aus gut erreichbar.

Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen wie der Kurpark oder der Rüstringer Stadtpark, die man in wenigen Minuten erreicht. Auch der Südstrand ist mit dem Fahrrad gut zugänglich.

Heppens bietet ein beliebtes Wohnumfeld mit bestens funktionierender Infrastruktur – eine hervorragende Wahl für alle, die eine zentrale Lage und kurze Wege schätzen.

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