Exklusive Fachwerkarchitektur mit eindrucksvollem Wohnambiente und 300m² Gewerbefläche

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1841 vereint historischen Charme mit hochwertigem, modern interpretiertem Wohnen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren aufwendig umgebaut und modernisiert. Aus nahezu jedem Raum Sichtachsen in alle Himmelsrichtungen und durch mehrere Räume hindurch. Der hochwertige Hauptwohnbereich verfügt derzeit über ca. 217 m² Wohnfläche und begeistert mit sichtbaren Holzbalken, großzügigen Fensterflächen und besonderem Loftcharakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes und vollständig ausgestattetes Zwischengeschoss mit ca. 197 m² Fläche. Zusätzliche ca. 300 m² im Erdgeschoss werden aktuell gewerblich genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Davon können 197 m² als Wohnfläche genutzt werden. Die insgesamt 717 m ² erstrecken sich auf insgesamt 20 Zimmer. Die Kombination aus exklusivem Wohnen und weiterhin möglicher gewerblicher Nutzung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Im Erdgeschoss sorgt zudem eine Fußbodenheizung für hohen Komfort, teilweise wurde hier hochwertiges Carrara-Marmor-Pflaster verlegt. Im Hauptwohnbereich fügt sich die offene Küche harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer überzeugt mit exklusivem Spa-Charakter und hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei weitere voll ausgestattete Badezimmer sowie einen separaten Waschraum. Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für einen begehbaren Ankleidebereich, ergänzt durch einen weiteren Raum, der derzeit ebenfalls als Ankleidezimmer genutzt wird. Über die elegante Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo ein weiterer heller Raum beispielsweise als Atelier, Büro oder Hobbybereich genutzt werden kann. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der Wintergarten, der sich über alle Etagen erstreckt und die Wohnbereiche harmonisch erweitert. Die Vielzahl an Räumen und Nutzungsmöglichkeiten macht das Anwesen ideal für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Beheizt wird das Haus über ein Gas-Blockheizkraftwerk. Ein Raum der derzeitigen Druckerei diente ursprünglich als Garage und kann bei Bedarf wieder entsprechend genutzt werden, außedem stehen fünf weitere Stellplätze zur Verfüguung. Das ca. 1.252 m² große, eingezäunte Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt und mit altem Baumbestand. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Unikat mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Charme.