Attraktive Eigentumswohnung mit traumhaftem Weitblick & Renditepotenzial

Diese helle und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 9-Parteien-Hauses aus dem Baujahr ca. 1996. Die Immobilie besticht durch ihre beliebte Lage und einen sehr guten Gesamtzustand. Die letzte Renovierung der Wohnung fand Ende 2024 statt. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der fantastische Weitblick: Sowohl aus dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und der Küche als auch vom Balkon blicken Sie ins Grüne über angrenzende Felder. Hier genießen Sie Tag für Tag Ruhe, Entspannung und ein Gefühl von Freiraum. Zur Wohnung gehört zudem ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein zugeordneter Kellerraum und die Mitbenutzung eines Trocken- und Fahrradraumes. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Informationen zur Vermietung & Eigennutzung: Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 zuverlässig vermietet und eignet sich somit als langfristige Kapitalanlage mit Erhöhungspotenzial. Gleichzeitig bietet die Immobilie flexiblen Spielraum für eine Eigennutzung. Mieteinnahmen: 545,00 € Kaltmiete + 36,00 € Stellplatzmiete Erhöhungspotenzial: Die aktuelle Miete bietet noch Spielraum für eine faire Anpassung an das Marktpreisniveau. Flexibilität: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich. Die Mieterin ist darüber informiert.