Attraktive Kapitalanlage am Universitätsplatz – Vermietete Maisonette-Dachgeschosswohnung in Magdeburg

Diese vermietete Maisonette-Dachgeschosswohnung in Magdeburg bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und eine bestehende Vermietung legen. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist. Die betreffende Wohnung wurde jedoch erst im Jahr 1997 nachträglich auf dem Dach des bestehenden Gebäudes errichtet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,67 m² und erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen. Sie befindet sich in der 4. Etage; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Mit zwei Zimmern und einer individuellen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein besonderes Wohnkonzept.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht in die halboffene Küche über (Einbauküche nicht enthalten). Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auf der oberen Wohnebene befindet sich das Schlafzimmer, das über eine interne Treppe erreichbar ist. Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminatboden, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage unmittelbar am Universitätsplatz. Die Beheizung erfolgt über Erdgas und Heizkörper.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch entlang der Straße sowie auf einer nahegelegenen kleinen Parkfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 448,50 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.382,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025.Das monatliche Hausgeld beträgt 309,00 €. Die monatlichen Verwalterkosten belaufen sich auf 31,42 €. Für Kapitalanleger empfiehlt sich eine nähere Betrachtung der Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplans, um insbesondere die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Höhe der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu ermitteln.

Ein Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2018 weist die Energieeffizienzklasse D und einen Endenergieverbrauch von 119 kWh/(m²·a) aus. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit zum Einstieg in eine zentrale Anlageimmobilie in Magdeburg. Die unmittelbare Nähe zur Universität, die gute Infrastruktur und die bereits bestehende Vermietung bilden die wesentlichen Vorzüge dieses Angebots.