Rarität in ruhiger Wohnstraße in Seeheim: 921 m² Bauland mit optimalem Baufenster

Dieses Grundstück ist mit 921 m² nicht nur besonders großzügig, es liegt auch in einem ruhigen, sehr beliebtem Wohngebiet von Seeheim und bietet einen wunderschönen Blick auf den Melibokus und in die Rheinebene. Nach Abriss des Bestandhauses kann das große Baufenster mit 16 m Länge voll ausgeschöpft werden - die Baufenstertiefe beginnt mit Vorderkante Bestandshaus. Die Breite des Grundstücks beträgt an der schmalsten Stelle etwa 20 m und ist gemäß Bebauungsplan "Wilhelm-Leuschner-Straße" (bas_113400501z bzw i) großzügig mit einem modernen Haus nach Ihren Vorstellungen mit maximal ca. 295 m² Wohnfläche bebaubar: * Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 bedeutet eine Bruttogrundfläche von 184 m², was einer Nettogrundfläche von ca. 147 m² pro Stockwerk entspricht. * Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bedeutet eine Bruttogeschossfläche von 368 m², was einer Nettogeschossfläche von ca. 295 m² für zwei Stockwerke entspricht. * Es sind ein Keller-/Souterrain, zwei Vollgeschosse plus ein ausgebautes Dachgeschoss zulässig. Bei einer Neuplanung des Grundstücks können Garagen- oder Carports und der Vorgarten neu geplant werden. Der private, nicht einsehbare Garten Richtung Westen bietet viel Potenzial für eine moderne oder romantische Gartengestaltung mit z.B. einer Terrasse, außen Wellnessbereich oder einem verwunschenen Kinderspielplatz. Schauen Sie sich das Grundstück an, bevor hier jemand anderes sein Traumhaus realisiert.