Gepflegtes MFH mit Entwicklungspotenzial & modernisierter Technik

In einer Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt wird, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, dafür Ruhe und ein vertrautes Miteinander im Haus. Dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Zentrum von Roth. Einkäufe und Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß machen, und auch für die Freizeit ist alles schnell erreichbar. Rund 385 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten und eine derzeit leerstehende ehemalige Arztpraxis. Gerade diese freie Einheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Sie lässt sich erneut gewerblich nutzen oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, zu Wohnraum umnutzen, etwa für eine Vermietung als WG oder an eine Familie. Ebenso denkbar ist die Eigennutzung. So können Sie die Mieteinnahmen der übrigen Einheiten mit dem Wohnen in dieser besonderen Lage verbinden. Für Kapitalanleger bietet die Fläche zudem Potenzial für eine nachhaltige Ertragssteigerung. Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Immobilie. Ergänzend finden Sie KI-generierte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung nach einer Sanierung bzw. Umnutzung der ehemaligen Praxis zeigen. Diese dienen ausschließlich der Anschauung und stellen weder den Ist-Zustand noch einen Leistungsumfang oder eine Genehmigung dar. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus mit Sorgfalt gepflegt und laufend investiert. Fenster mit Isolierverglasung sowie Haustür und Wohnungstüren wurden vor rund drei Jahren erneuert. Die Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel und Hocheffizienzpumpe wurde 2023 modernisiert. Auf dem Dach produziert eine Photovoltaikanlage, die laut Eigentümer rund 230 € pro Monat einbringt. Drei Garagen und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit geringem kurzfristigem Instandhaltungsbedarf. Für Anleger ist es ein solides Investment an einem ruhigen und zugleich zentralen Standort. (Hinweis: Die Wohnfläche inkl. ehem. Praxisfläche beträgt 385 m², wovon ca. 127 m² auf die freie Praxisfläche entfallen) 26-WGH-21