Citynahes Wohnen mit Ruhe und Komfort - Stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter und Südterrasse in zentraler Lage von Pasing

Diese stilvolle, ca. 153 m² große Etagenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage im beliebten Neupasing. Dank durchdachter Architektur, schallgeschützter Bauweise und einer idealen Nachbarbebauung genießen Sie hier citynahes Wohnen mit maximalem Komfort. Das Gebäude ist Teil des modernen Gottfried Keller Carrés und präsentiert sich in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand mit moderner und barrierefreier Architektur. Das energieeffiziente Wohnensemble wurde von dem renommierten Projektentwickler und Bauträger PROJECT Immobilien Gruppe aus Nürnberg erbaut, einem der Top 10 Bauträger in Deutschland. Ein Lift führt bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre. Der begrünte, gepflegte Innenhof mit Spielplatz sorgt für eine familienfreundliche und entspannte Atmosphäre. Die Wohnung begeistert durch ihr großzügiges, lichtdurchflutetes Loft-Design mit ca. 2,80 m hohen Decken und einer Raumaufteilung, die Offenheit und Wohngefühl perfekt verbindet. Der große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zwei Zugängen zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier genießen Sie ganztägig Sonne und genügend Platz zum Entspannen. Die moderne, weiße Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte, Induktionskochfeld sowie hochwertigen Geräten von BOSCH und SIEMENS lässt sich bei Bedarf elegant mit einer Tür abtrennen. Drei komfortable Schlafzimmer – der Master Bedroom mit Ankleide, Zugang zum Bad en Suite sowie zur Südostterrasse – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zwei geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung von Duravit, Geberit und Hans Grohe. Das geräumige Bad en Suite verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, eine Dusche sowie eine elegante Glasschiebetür zum separierten WC. Das zweite Bad bietet ebenfalls eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Handtuchheizungen komplettieren die Bäder. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Fensterflächen mit meist bodentiefen Fenstern, 3-fach-Verglasung, Schall- und Wärmeschutzisolierung sowie elektrischen Jalousien, die für Licht, Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Der massive Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, kombiniert mit großformatigen Feinsteinfliesen in Küche und Bädern, rundet das moderne Wohnambiente ab. Die Wohnung ist mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ausgestattet. Der KfW-70-Standard sorgt für Energieeffizienz mit einer Fernwärmeversorgung und eine schnelle Internetverbindung für ideale Homeoffice-Bedingungen. Der geräumige Eingangsbereich verfügt über eine Wohnungstüre mit elektrischer Schließanlage, eine Videogegensprechanlage und eine Smart-Home-Zentrale zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Jalousien. Zur weiteren Ausstattung gehören ein eignes Kellerabteil mit Stromanschluss, sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz mit barrierefreiem Zugang. Das Fitnessstudio mit Wellnessbereich Ambiance Sports & Spa im Haus ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem die nur 300 m entfernten Pasing Arcaden – befinden sich in unmittelbarer Nähe. So vereint dieses Zuhause urbanes Flair mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit, citynah, komfortabel und zugleich ruhig zu wohnen – in einem stilvollen Zuhause mit nachhaltiger Bauweise, durchdachtem Raumkonzept und exklusiver Ausstattung. Ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Berufstätige, die das besondere Wohngefühl im beliebten Neupasing suchen. HIGHLIGHTS • Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in Neupasing, schallgeschützt durch eine hervorragende Bauweise und eine optimale Nachbarbebauung • Sehr gute Infrastruktur mit vielen Restaurants und Ärzten - teilweise im Haus - und in der direkten Umgebung, wie z.B. in den nur 300 m entfernten Pasing Arcaden • Citynahes Wohnen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen • Neuwertiges, sehr gepflegtes Wohnensemble „Gottfried-Keller Carré“ mit moderner, ansprechender Architektur, barrierefrei mit Lift, erbaut von dem renommierten Projektentwickler und Bauträger PROJECT Immobilien Gruppe aus Nürnberg • Gepflegter, grüner Innenhof mit Spielplatz • Nachhaltiges Wohnkonzept mit energieeffizientem KfW-70 Standard • Gehobene Bau- und Ausstattungsqualität mit zeitlos schönem Design • Geräumiges Wohnkonzept mit Loft-Charakter und ca. 2,80 m hohen Decken • Lichtdurchflutete Atmosphäre durch bodentiefe oder übergroße 3 fach verglaste, wärme- und schallschutzisolierte Fenster mit einer Holz-Alu-Kombination und elektrischen Jalousien für Energieeffizienz und Ruhe • Großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Loft Charakter und zwei Zugängen zur Süd-Terrasse • Sonnige, überdachte Südterrasse zum grünen Innenhof und mit viel Platz zum Entspannen • Offene Küche, die wahlweise mit einer Tür abgetrennt werden kann, mit weißer, moderner Einbauküche und dunkler Arbeitsplatte, Induktionsherd sowie Markengeräten von BOSCH und SIEMENS • Massiver Eichenholz-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie großformatige, hell- und dunkelgraue Feinsteinfliesen in Küche und Bädern • Drei Schlafzimmer - wahlweise als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar – der Master Bedroom mit Zugang zur Ankleide, Bad en Suite und zur sonnigen Südostterrasse mit Blick in den grünen Innenhof • Zwei Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung von Marken wie Duravit, Geberit und Hans Grohe Linie Pura Vida, beide mit einer modernen Dusche, Handtuchheizung und WC. Das kleine Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, das größere Bad en Suite mit Zugang zum Master Bedroom ist mit einer zusätzlichen Badewanne, einem Doppelwaschtisch, sowie einer Glasschiebetür als Abtrennung zum WC ausgestattet • Geräumige, helle Diele mit Fenster, Einbauschrank, Videogegensprechanlage und Smart-Home- Zentrale zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Jalousien • Moderne Wohnungstüre mit elektrischer Schließanlage • Schnelle Internetverbindung für ein optimales Arbeiten von zu Hause • Energieeffiziente Fernwärme sowie individuell regulierbare Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort • Geräumiger, komfortabler Lift bis in die Tiefgarage im Untergeschoss • Barrierefreier Zugang zum eigenen, großen Tiefgaragenplatz • Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom • Fitnessstudio mit Wellnessbereich Ambiance Sports & Spa im Haus