Eigentumswohnung mit Balkon und Garten in ruhiger Wohnlage!
- 2 Rooms
- 1 Bedroom
- 1 Bathroom
- ~54 m² Living area
Description
Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1994 erbaute Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, was ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld garantiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Darüber hinaus lädt ein Balkon zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde und somit einen zeitgemäßen energetischen Standard bietet.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
- Object type
Flat
- Rooms
2
- Bedrooms
1
- Bathrooms
1
- Floor
1
- Parking spaces
1
- Living area
~54 m²
- Flooring
Laminate, Tiles
- Construction year
1994
- Energy efficiency class
C
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
98.1 kWh/m²a
- Energy source
Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Rodenbach, Rhineland-Palatinate
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Rodenbach im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz – einer attraktiven Wohnlage, die eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet.
Rodenbach liegt etwa 9–10 Kilometer nordwestlich von Kaiserslautern und gehört zur Verbandsgemeinde Weilerbach. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, das Zentrum von Kaiserslautern in rund 15 Minuten bequem zu erreichen, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie weiterführende Schulen schnell zugänglich sind.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A63 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz mit schnellen Verbindungen in Richtung Mannheim, Mainz oder Saarbrücken. Zudem profitieren Pendler von der Nähe zur Air Base Ramstein, einem wichtigen Wirtschaftsstandort der Region.
Der Ort selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Versorgungsangebote befinden sich im nahegelegenen Weilerbach und in Kaiserslautern.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Rodenbach ist eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und dem Pfälzer Wald und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, das nahegelegene Naturschutzgebiet sowie vielfältige Vereins- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
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