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A yellow house with a large green lawn and blue sky. There are trees and bushes around the house.

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

€495,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~270 m² Living area
  • ~724 m² Plot surface
  • Construction year 1980

Description

Zum Verkauf steht ein in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in top Lage von Stelzenberg.

Das Grundstück ist 724 m² groß und bietet 2 Terassen mit Zugang zu einem schönen, angelegten Garten.

Die Hauptwoheinheit verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Ideal für Paare oder eine kleine Familie. Hier wurden regelmäßig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Erdgeschoss:

  • großzügiger Wohn-und Essbereich
  • hochwertige Küche mit Speisekammer
  • Einbauschrank
  • Gäste-WC
  • Zugang zur eigenen Terrasse und zu dem Garten

Obergeschoss:

  • Galerie mit Gartenblick
  • helles Schlafzimmer
  • Fernsehzimmer mit Durchgang zur Sauna
  • offener Bürobereich
  • hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
  • Sauna
  • Dachboden mit Option zum Ausbau

Die kleinere Wohnung ist vollständig renoviert und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist derzeit vermietet.

  • Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu der eigenen Terrasse und dem Garten
  • voll ausgestattete Küche
  • modernes Badezimmer mit Wanne
  • geräumiges Schlafzimmer

Die beiden Wohneinheiten sind durch einen großzügigen Eingangsbereich getrennt. Der Strom läuft zusätzlich über einen getrennten Zähler- Wasser und Heizung bislang noch nicht.

Der Keller verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, die man ideal für die Kinder oder auch als Partybereich nutzen kann.

  • Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile
  • Badezimmer mit Dusche
  • Schlafzimmer

Neben der Einliegerwohnung verfügt der vollunterkellerte Bereich über eine Garderobe, einen Abstellraum, eine Waschküche und einen Raum für die Öltanks, welche 8.000 Liter Öl speichern. Außerdem gelangt man durch den Keller in die Doppelgarage.

Weitere Eigenschaften der Immobilie:

  • Fußbodenheizung
  • Eine Gasleitung ist bereits in der Straße verlegt
  • Kamin in der Hauptwohnheit
  • fast überall elektrische Rolläden
  • Fenster zum Teil 2009 erneuert
  • Dach ist gedämmt und aus dem Baujahr
  • Elektrik ist aus dem Baujahr
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Kaiserslautern

Your advisor: Celina Beckhaus

Property ID: W-049E5X

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    4

  • Living area

    ~270 m²

  • Plot surface

    ~724 m²

  • Usable surface

    ~105 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1980

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    134.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating, Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Stelzenberg, Rhineland-Palatinate

Stelzenberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern mit ca. 1.300 Einwohnern. Besonders ansprechend ist die ruhige und idyllische Wohnlage des Hauses mitten im Grünen. Der Hofladen, der nur wenige Minuten entfernt ist, versorgt die Bürger mit qualitativ hochwertigen Grundnahrungsmitteln. Weitere Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich unweit vom Objekt in der Nachbargemeinde Trippstadt. Die Stadt Kaiserslautern ist nur knapp 10 km entfernt und kann auch mit einem stündlich abfahrenden Bus problemlos erreicht werden.

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