Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage!

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1959 bietet großzügige Wohnverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit einer Größe von ca. 1.030 m².

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² im Erdgeschoss sowie über weitere ca. 61 m² wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² im Kellergeschoss.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser umfasst ein Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer sowie einen offen gestalteten Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für das Familienleben. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Kaminzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit angrenzender Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von insgesamt ca. 50m² und Zugang zum Garten. Vom Essbereich aus genießen Sie dabei einen schönen Blick über die umliegenden Grünflächen bis hin zu Teilen des Stadtgebiets.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei dieser Räume sind als Durchgangszimmer angeordnet und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer.

Das Kellergeschoss bietet neben der Einliegerwohnung zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Heizungs- und Pooltechnikraum sowie ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen der Wohnung eine großzügige Terrasse sowie ein eigener Vorplatz im Eingangsbereich zur Verfügung. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder und Angehörige. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.550 €.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine vorhandene Poolanlage, diese bedarf jedoch einer Modernisierung bzw. Erneuerung.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Bad und Küche, die Dachdämmung mit Neueindeckung, der Austausch von Fenstern sowie die Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung. Darüber hinaus wurde der Balkonboden im Sommer 2026 hochwertig erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 555,48 € jährlich. Im Falle eines Eigentümerwechsels erhöht sich dieser gemäß den Bestimmungen des Erbbaurechtsvertrages auf 2.791,00 € jährlich. Eine Wertsicherungsklausel ist vereinbart. Dieser Vertrag endet im Dezember 2058.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Mietertrag.