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Spacious living room with a blue leather sofa, glass coffee table, black grand piano, and red patterned area rugs. [AI-generated text]
AI

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse in zentraler Stadtlage!

€399,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~163 m² Living area
  • Construction year 1991

Description

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Gebäudes und bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches und komfortables Zuhause.

Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC.

Die zweite Ebene umfasst ein Badezimmer, ein Studio, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Studio bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die direkt über das Studio erreichbar ist und einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine vorhandene Klimaanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus dem Jahr 1992. In der Wohnung sind sowohl Fußbodenheizungen als auch Heizkörper vorhanden.

Die Holzfenster aus dem Jahr 1992 sind zweifach verglast und verfügen über Fliegenschutzgitter sowie elektrische Rollläden.

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist der Ausblick auf das Fritz-Walter-Stadion, der der Immobilie eine besondere Lagequalität verleiht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit unmittelbar bezugsfrei. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 374,00 €, zusätzlich werden 68,00 € monatlich der Rücklage zugeführt. Zum 31.12.2025 belief sich die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung auf 3.644,04 €. Die Rücklage für das gesamte Gebäude betrug zu diesem Zeitpunkt 40.489,35 €.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevatorGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kaiserslautern

Your advisor: Sabrina Hermann

Property ID: W-048R4Q

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~163 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1991

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    92.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Kaiserslautern, Rhineland-Palatinate

Die Eigentumswohnung befindet sich in 67655 Kaiserslautern und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage in einer Seitenstraße. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit einem ruhigen und entspannten Wohnumfeld.

Das Kaiserslauterer Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die vielfältigen Angebote der Innenstadt sind bequem und ohne lange Wege erreichbar.

Durch die zentrale Lage besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof sowie weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte sind gut erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrswege und die Autobahnanschlüsse in Richtung A6 und A63 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohncharakter. Die Wohnung liegt nicht unmittelbar an einer stark frequentierten Hauptstraße, sondern in einer Seitenstraße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.

Kaiserslautern selbst bietet als Universitäts- und Oberzentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete des Pfälzerwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.

Die Lage eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer, Paare und Familien wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Wohnlage legen.

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