Kleine Wohnung, große Aussicht über Kumhausen!
- 1 Room
- 1 Bathroom
- ~31 m² Living area
Description
Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein charmantes Einzimmer-Appartement in ruhiger und bevorzugter Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und damit im obersten Stockwerk einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage.
Das Appartement überzeugt durch seine attraktive Lage und einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Kumhausen.
Bereits beim Betreten des Appartements gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich, von dem aus sie linker Hand das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, erreichen. Auch wenn das Bad über kein Tageslicht verfügt, bietet es ausreichend Platz und Komfort für den täglichen Bedarf.
Rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet.
Das Herzstück des Appartements bildet der Wohn- Schlaf- und Essbereich mit integrierter offener Küche in L-Form.
Die gelungene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. Hier genießen Sie einen wunderschönen Fernblick über Kumhausen und die umliegende Landschaft. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die Fensterfront des Balkons und die Fenster zweier jeweils bodentiefer Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Komfortabel wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz ergänzt. Die Tiefgarage ist bequem über den Aufzug direkt mit dem Wohngebäude verbunden, so dass die Wohnung jederzeit trockenen Fußes zu erreichen ist.
Das gepflegte Appartement, die ruhige Wohnanlage, sowie die hervor-ragende Anbindung an die Stadt Landshut machen dieses Appartement besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
- Object type
Attic Apartment
- Rooms
1
- Bathrooms
1
- Floor
4
- Garages
1
- Living area
~31 m²
- Flooring
Tiles
- Construction year
1987
- Energy efficiency class
E
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
141 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Gas heating
Location: Kumhausen, Bavaria
Das Appartement befindet sich – nur wenige hundert Meter von der Landshuter Stadtgrenze entfernt - in Kumhausen.
Die aufstrebende Gemeinde Kumhausen ist wegen ihrer außergewöhnlich guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung ein ausgesprochen attraktiver Wohnort für Singles, junge Familien mit Kindern, Senioren und Junggebliebene. Kinderkrippe, Kindergarten, Spiel- und Sportlätze und eine Grundschule schaffen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Aber auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wieÄrzte, Apotheken, Banken bis hin zu Großmärkten mit ihren breitgefächerten Sortimenten, runden das Angebot perfekt ab.
Über die Bundesstraße B15, dem gut ausgebauten Geh- und Radwegnetz sind Sie bestens an Landshut und den überregionalen Individualverkehr angebunden.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung einer ausführlichen Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Aber auch ohne Auto sind sie "mitten drin". Der Stadtbus der Linie 1 hält an der nahe gelegenen Haltestelle, mit dem sie im Halbstundentakt die historische Altstadt und den Hauptbahnhof erreichen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden ein attraktives Zuhause mit hohem Erholungswert.
Objekthighlights
- Appartement im 4. Obergeschoss (oberste Etage)
- Ruhige, stadtnahe Lage
- Exzellente Nahversorgung und beste Infrastruktur
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Einbauküche im Preis enthalten
- Vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten
- Charmante Loggia mit weitem Blick über Kumhausen
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
Floor plan
Your shop
Engel & Völkers Landshut
Provider:
Claus Zollner Immobilien GmbH
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