Raum für Generationen - Zweifamilienhaus mit Charakter in Zellingen am Main.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Zellingen am Main überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als solide Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten sind identisch geschnitten und bieten je drei helle Zimmer, eine funktionale Küche, ein vollständiges Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang – ideal für Familien oder ältere Bewohner, die Wert auf ebenerdiges Wohnen legen. Wohnbereich • 2 Wohneinheiten EG mit 90 m² und das OG mit 75 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellkammer pro Einheit • Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang • Helle, gut geschnittene Räume Keller & Extras • Vollständig ausgebauter Keller • Repräsentative Kellerbar – ideal für gesellige Abende • Zusätzliche Kellerflächen als Lager- oder Hobbyraum nutzbar Außenbereich & Parken • schöner, kompakter Garten • Einzelgarage • Mehrere Stellplätze direkt vor der Haustüre Heizung & Versorgung • Gasetagenheizung – separate Abrechnung je Wohneinheit möglich • Individuelle Betriebskosten für jede Einheit Das Objekt ist für verschiedene Käuferprofile gleichermaßen attraktiv: Mehrgenerationenwohnen Eine Einheit für die Elterngeneration, die andere für Kinder oder Enkel. Beide Wohnungen sind eigenständig und ermöglichen dennoch die räumliche Nähe. Kurze Wege, gemeinsamer Garten – und trotzdem die eigene Privatsphäre. Eigennutzung mit Einnahmen Eine Wohnung selbst bewohnen, die andere vermieten. Die Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei und machen das Eigenheim langfristig erschwinglich. Kapitalanlage Beide Einheiten vermieten und von stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten Region Unterfrankens profitieren. Das Objekt bietet solide Substanz und nachhaltigen Werterhalt. Zellingen am Main gilt als typische Pendlergemeinde mit hoher Lebensqualität – ruhig gelegen, aber schnell in der Stadt . Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bei einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie und wir können direkt offene Fragen klären. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.