Smart Living am Rand der Reihe

Ankommen, durchatmen und die Vorzüge eines erstklassigen Endreihenhauses genießen: Dieses im Jahr 2023 erbaute Haus ist Teil einer kleinen, überschaubaren Reihenhausanlage mit nur drei Parteien. Es vereint klare, moderne Architektur mit zukunftssicherer Energetik im effizienten KfW 55-Standard und hohem Wohnkomfort auf ca. 99 m² Wohnfläche und vier optimal geschnittenen Zimmern. Dank der großzügigen, zahlreichen Fenster in allen Räumen wird jedes Zimmer von natürlichem Licht durchflutet, was ein unvergleichlich helles, freundliches und schönes Wohngefühl schafft. Auf der ruhigen Außenseite der Anlage gelegen, genießen Sie hier nicht nur ein Plus an Privatsphäre und Tageslicht, sondern auch einen wunderbaren, kleinen Gartenbereich mit einer sonnigen Terrasse in Westausrichtung – perfekt pflegeleicht und ideal, um die Nachmittagssonne sowie entspannte Feierabende im Grünen zu genießen. Direkt beim Ankommen zeigt sich die durchdachte Funktionalität im Außenbereich: Vor dem Haus erwartet Sie eine gepflasterte Auffahrt mit Ihrem eigenen Pkw-Stellplatz (Kabelvorbereitung für den Ausbau einer E-Auto-Wallbox bereits vorhanden). Zusätzlich befindet sich direkt vor der Haustür ein praktischer Abstellschuppen, an dem ebenfalls schon das Kabel für die Installation einer E-Bike-Ladestation vorhanden ist. Treten Sie ein: Sie werden von einem einladenden Flurbereich empfangen, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Praktisch durchdacht gehen direkt vom Eingangsbereich das Gäste-WC sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum ab. Vom Flur aus gelangen Sie nahtlos weiter in das Herzstück des Hauses. Hier empfängt Sie eine moderne, offene Einbauküche mit warmem Wohncharakter. Eine kleine Theke verbindet die Küche stilvoll mit dem Wohnbereich und lässt den gesamten Raum besonders großzügig und offen wirken – ideal für geselliges Kochen, Frühstück oder Verweilen. Daran schließen sich der lichtdurchflutete Essbereich sowie das gemütliche Wohnzimmer an. Ein wertvoller, praktischer Vorratsraum unter der Treppe nutzt den vorhandenen Platz optimal aus und komplettiert die Funktionalität dieser Ebene. Vom Wohnzimmer aus haben Sie schließlich direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse und genießen den freien Blick in Ihren eigenen kleinen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie das geräumige Hauptschlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Vollbad mit doppeltem Waschtisch. Ein echtes Highlight zum Entspannen: Genießen Sie hier beim ausgiebigen Bad in der Wanne den beruhigenden Blick direkt ins Grüne. Ein weiteres Raum-Highlight bietet das ausgebaute Dachgeschoss: Der helle, lichtdurchflutete Aufenthaltsraum eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice, Hobbyraum oder gemütliches Gästedomizil. Praktischer Stauraum ist auch hier mitgedacht: Die nutzbare Abseite im Dachgeschoss bietet wertvolle zusätzliche Abstellfläche. Auch architektonisch, technisch und in puncto Energetik erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Es wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) samt zeitlos weißer Fassade ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für ein optisch ansprechendes, modernes Erscheinungsbild, sondern gemeinsam mit den weißen Kunststofffenstern mit 3-fach-Isolierverglasung für hervorragende Dämmwerte und ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch eine automatische Be- und Entlüftungsanlage. Elektrische, Smart-Home-fähige Rollläden an allen Fenstern lassen sich komfortabel steuern und sorgen für optimalen Licht-, Sicht- und Sonnenschutz. Einziehen, durchatmen und einfach wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsstress. Dieses Refugium ist wie gemacht für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen und das entspannte Miteinander in einer kleinen Hausgemeinschaft zu schätzen wissen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich zu zeigen!