Zentrale Gewerbefläche mit potenzieller Wohnnutzung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, mit einer Gesamtfläche von ca. 97 m², im Erdgeschoss des repräsentativen Hinterhauses eines gepflegten Jugendstilgebäudes in der Nördlichen Innenstadt von Halle (Saale). Die Einheit überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, einen barrierefreien Zugang sowie die attraktive Möglichkeit einer späteren Umnutzung zu Wohnzwecken. Die Fläche umfasst zwei großzügige Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zu der Einheit gehört zudem eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Es befindet sich auf einem ca. 1.007 m² großen Grundstück, steht unter Denkmalschutz und wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997) beheizt. Sowohl das Gebäudesubstanz als auch die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das bestehende Mietverhältnis mit einem Sozialdienst endet zum 31.12.2026, wodurch sich perspektivisch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gewerbefläche oder nach entsprechender Genehmigung als Wohnraum – ergeben. Hinterhaus Erdgeschoss Barrierefreier Zugang 2 Zimmer, Küche, Bad Potenzielle Wohnnutzung Terrasse mit Sondernutzungsrecht Sehr gepflegter Allgemeinzustand Vermietet bis 31.12.2026 Sanierung in 1997 Gaszentralheizung aus 1997 Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude Hinterhaus Erdgeschoss Barrierefreier Zugang 2 Zimmer, Küche, Bad Potenzielle Wohnnutzung Terrasse mit Sondernutzungsrecht Sehr gepflegter Allgemeinzustand Vermietet bis 31.12.2026 Sanierung in 1997 Gaszentralheizung aus 1997 Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude O27364