Exterior view of a modern white apartment building with blue window frames and a red outline highlighting a specific unit. [AI-generated text]

Moderne 3-Zi. Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage

€279,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~102 m² Living area
  • Construction year 2000

Description

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2000 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Zentraler Wohnraum ist das ca. 36 m² große Wohn- und Esszimmer mit runder, bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Sie ist aktuell noch vermietet und wird zum Wohnen und Arbeiten mit zwei Praxisräumen genutzt. Der Mieter zieht Anfang des kommenden Jahres aus.

Bei Bedarf können zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus für je 8.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Die Details im Überblick:

  • 3 helle, lichte Räume
  • Ca. 36 m² großes Wohn- und Esszimmer mit rundem Erker und bodentiefen Fenstern
  • Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC
  • Küche mit Zugang zum Balkon
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Keller
  • 2 Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich für je 8.000 EUR erworben werden

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,70 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 17,50 kg/m²

Features
BalconyBasementGarageElevatorSenior orientedWheelchair accessibleCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Olaf Witt

Property ID: W-049TOA

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Garages

    2

  • Living area

    ~102 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2000

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    72.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Lahnstein, Rhineland-Palatinate

Die Stadt Lahnstein liegt am rechten Ufer des Rheins, südlich vor den Toren von Koblenz. Sie bietet mit ihrem außerordentlichen Freizeitangebot und ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zu Rhein und Lahn eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich gegenüber des Globus-Großmarktes, der für sein umfangreiches Angebot in zahlreichen Fachabteilungen bekannt ist.

Die Lagedetails im Überblick:

  • Umfangreiche Infrastruktur praktisch vor der Haustür
  • Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Haus und in der Straße
  • Globus Großmarkt gegenüber
  • Bushaltestelle ca. 50 m entfernt
  • Sehr gute Infrastruktur, ÖPNV und Verkehrsanbindungen
  • Krankenhaus und Fachkliniken
  • Kindergärten und sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
  • Umfangreiche wirtschaftliche und kulturelle Angebote
  • Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
  • Kurze Entfernung zu den Flüssen Rhein und Lahn- hoher Freizeitwert

Verkehrsanbindung und Entfernungen: - Sehr gute Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel - Bahnhöfe in Ober- und Niederlahnstein - Direktanschluss an die Bundesstraßen B42 und B49 - Nur wenige Autominuten zur Stadtmitte Koblenz - Ca. 15 Autominuten zu den Autobahnen A3, A48 und A61 als Verbindungen zu den Metropolen Rhein/Main und Köln/Bonn - Ca. 15 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur

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