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Platz für die Familie: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großzügiger Terrasse

€700,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~158 m² Living area
  • ~296 m² Plot surface

Description

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Waldenbuch präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das im sehr gepflegten Zustand befindliche Objekt besticht durch ein offenes Raumkonzept, das sich großzügig über vier Etagen erstreckt. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten schafft. Hier genießen Sie einen entspannenden Blick ins Grüne und finden den perfekten Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche ist stilvoll in den Wohnraum integriert und bietet modernen Komfort für kulinarische Entfaltungen. Ein architektonisches Merkmal ist das offene Galeriezimmer im Obergeschoss, welches sich hervorragend als Homeoffice-Platz oder Bibliothek nutzen lässt. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als komfortables und separates Ankleidezimmer dient. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches als private Etage mit maximaler Flexibilität überzeugt. Diese lichtdurchflutete Ebene beherbergt das größte Schlafzimmer des Hauses sowie ein separates Badezimmer mit Duschkabine und WC. Ein zweites Badezimmer mit Wanne im ersten Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen die Sanitärbereiche optimal. Im Untergeschoss findet sich neben praktischen Kellerräumen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der derzeit als privater Fitnessbereich eingerichtet ist. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses tolle Haus ab. Das Haus ist ab Ende August 2026 bezugsfrei.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kreis Böblingen

Your advisor: Philipp Moser

Property ID: W-0466T1

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~158 m²

  • Plot surface

    ~296 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2007

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    128.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Waldenbuch, Baden-Württemberg

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Seitenstraße in Waldenbuch-Liebenau. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Wohnbebauung aus und bietet jungen Familien sowie Paaren eine hohe Lebensqualität durch direkten Zugang zu weitläufigen Wiesen und Feldern. Ausgedehnte Wander-, Spazier- und Fahrradwege liegen praktisch direkt vor der Haustür und laden zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen ein. Trotz dieser naturnahen Idylle ist der historische Stadtkern von Waldenbuch mit seinen charmanten Gassen und dem markanten Schloss schnell erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl an vielseitigen Geschäften, gemütlichen Restaurants und Cafés sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schulen und einer umfassenden medizinischen Versorgung, was die Lage besonders attraktiv für das soziale Miteinander macht. Ein entscheidender Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der direkten Busanbindung durch den Airportsprinter gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen sowohl in die Universitätsstadt Tübingen als auch zum Stuttgarter Flughafen und der Messe. Ergänzend dazu bietet die im Nachbarort verfügbare Schönbuchbahn weitere Anschlüsse an das regionale Schienennetz. Dieses Objekt vereint auf perfekte Weise den Wunsch nach ländlicher Geborgenheit mit den Vorzügen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur und bietet somit den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer.

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