Großzügige DHH auf Eigentumsgrundstück: 6 Zimmer, Garage & neue Heizung!

Diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche und einem 267 m² großen Eigentumsgrundstück ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale und großzügige Raumaufteilung auf drei Wohnebenen und eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein praktischer Flur-/Garderobenbereich, die separate Küche sowie eine Duschbad mit WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie den Austritt auf eine Loggia von gleich zwei Zimmern aus. Ein zusätzliches Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem WC, das als großzügiges Studio vielseitigen Raum für Wohnen, Hobbys oder Home-Office bietet. Das Objekt ist voll unterkellert und stellt neben Waschküche und Heizungsraum reichlich Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Eine eigene Garage sowie die davorliegende Zufahrt bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden Bausubstanz und bietet beste Voraussetzungen, um eigene Wohnideen nach persönlichem Geschmack zu verwirklichen. Ein echter Pluspunkt: Die moderne Buderus Gas-Brennwertheizung wurde erst im Dezember 2023 neu installiert. Zudem wurden im Rahmen des Schallschutzprogramms Ramstein u. a. neue Schallschutzfenster, Rollladenkastendämmungen, Dachwohnfenster, Dachinnendämmung und Schalldämmlüfter eingebaut. Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit flexibel übernommen werden.

Anbei noch einmal das Wichtigste zusammengefasst:

• Ca. 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmer inkl. Dachstudio
• 267 m² Eigentumsgrundstück
• Leerstehend & kurzfristig übernahmebereit
• Neue Buderus Gas-Brennwertheizung (12/2023)
• Schallschutzmaßnahmen an Fenstern, Rollläden und Dach
• Terrasse, Garten & Loggia
• Vollkeller mit viel Stau- und Nutzfläche
• Eigene Garage mit Stellplatz davor