Engel & Völkers
A three-story white building with a pharmacy on the ground floor, surrounded by trees and a paved walkway.

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stahnsdorf

€2,990,000
  • ~275.6 m² Living area
  • ~2,600 m² Plot surface

Description

Das Ärztehaus präsentiert sich als modernes und funktionales Gebäude mit sieben durchdacht gestalteten Einheiten. Im Erdgeschoss sorgt eine lebhaft frequentierte Apotheke für die unmittelbare Versorgung mit Medikamenten. Ebenfalls im Erdgeschoss sowie in den beiden darüberliegenden Etagen befinden sich vier Einheiten, die an Ärzte verschiedener Fachrichtungen vermietet sind. Im Dachgeschoss laden zwei stilvolle Maisonettewohnungen zum Wohnen ein. Ein komfortabler Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Etagen bis hin zum Dachgeschoss und gewährleistet so eine barrierefreie Erreichbarkeit für Mieter und Patienten. Insgesamt stehen 17 Tiefgaragenstellplätze sowie acht weitere Stellplätze im rückwärtigen gärtnerisch gestalteten Hof zur Anmietung bereit. EV-JN255107
Features
Garage
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Engel & Völkers Potsdam Commercial

Your advisor: Engel & Völkers Commercial Potsdam Team Verkauf

Property ID: OI-DPD-EV-JN255107

Property details
  • Property type

    Investment

  • Garages

    17

  • Parking spaces

    8

  • Living area

    ~275.6 m²

  • Plot surface

    ~2,600 m²

  • Actual Return

    5.39 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1993

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    163.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Stahnsdorf, Brandenburg

Das Ärztehaus liegt in der Potsdamer Allee, einer zentralen und verkehrsgünstig gelegenen Hauptstraße im Herzen von Stahnsdorf, einer charmanten Gemeinde vor den Toren Berlins, gelegen zwischen der Metropole Berlin und der historischen Residenzstadt Potsdam. Die Potsdamer Allee präsentiert sich als lebendige Geschäftsstraße mit einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnimmobilien. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Restaurants und andere infrastrukturelle Einrichtungen. Größere Arbeitgeber in der Region, darunter SAP, Rolls-Royce Germany, das Deutsche GeoForschungsZentrum (GFZ) und der Europapark Dreilinden in Kleinmachnow, sind nur wenige Kilometer entfernt und machen die Gegend zu einem attraktiven Standort für Unternehmen. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Wäldern, was eine hohe Wohn- und Erholungsqualität gewährleistet. Die Potsdamer Allee ist Teil der B2 und verbindet Stahnsdorf nahtlos mit dem umliegenden Verkehrsnetz. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Kleinmachnow und Potsdam-Babelsberg an der A 115 was eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring (A 10) und den Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ermöglicht – ideal für Pendler. Buslinien wie X1, 601 und 602 verkehren regelmäßig von Potsdam Hauptbahnhof oder dem U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim in Berlin-Zehlendorf.

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