Neue Dachgeschosswohnung mit Neckarblick in Ilvesheim

Diese neu geschaffene Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Aussicht über den Neckar bis zur Badischen Bergstraße. Im Jahr 2025 auf einem ursprünglich 1965 errichteten Wohnhaus entstanden, bietet sie auf ca. 113 m² Wohnfläche ein hochwertiges und energieeffizientes Zuhause im Erstbezug. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen weite Blickbeziehungen in die Umgebung. Echtholzparkett aus Eiche verleiht den Räumen eine natürliche Wärme, während die giebeloffene Bauweise einen besonderen architektonischen Akzent setzt und zugleich eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die ca. 9 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Von hier aus lässt sich der Blick über den Neckar und bis zur Badischen Bergstraße genießen – ein geschützter Platz für ruhige Stunden über den Dächern von Ilvesheim. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Neu ausgestattete Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss unterstützen einen komfortablen Alltag. Zwei Klimageräte sorgen auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Energetisch präsentiert sich die Wohnung auf zeitgemäßem Niveau. Eine eigene Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage mit 10 KW-Photovoltaikanlage schaffen die Grundlage für einen effizienten Betrieb und tragen zu einem vergleichsweise niedrigen Hausgeld von ca. 230 Euro monatlich bei. Auf Wunsch können bis zu zwei Garagen für jeweils 15.000 Euro zusätzlich erworben werden. Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Komfort eines modernen Erstbezugs mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer Aussicht, die dem Zuhause seinen besonderen Charakter verleiht.