EFH mit ELW am Ipf mit herrlichem Ausblick & vielfältiger Nutzungsperspektive

Wer in Bopfingen ein Zuhause mit viel Raum und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: Am Fuße des Ipf gelegen steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1974 - ein solides Gebäude mit Charakter, welches nun auf neue Ideen und eine liebevolle Modernisierung wartet. Auf einem ca. 732 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus ca. 212 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Freiberufler, welche Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Der Eingangsbereich bietet direkten Zugang zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie über eine Treppe zur Hauptwohnung im Obergeschoss. Zudem gelangt man von hier aus praktisch in die Doppelgarage und einen zusätzlichen Kellerraum. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, welcher bereits in den 1970er-Jahren auf moderne Wohnbedürfnisse ausgelegt war, einem Wintergarten und großem Balkon. Fast alle Wohnräume, oben wie unten, verfügen über einen Balkon- oder Terrassenzugang. Die Küche ist funktional, ein Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege. Der Schlafbereich im Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein 2014 modernisiertes Bad. Ebenfalls wurde die Einliegerwohnung 2014 renoviert und eignet sich ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als Homeoffice. Sie bietet ein Wohn-Esszimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen eigenen Kellerraum. Das Haus wurde 1994 teilweise saniert: Das ursprüngliche Flachdach erhielt eine Gefälledämmung mit außenliegender Entwässerung. Eine langlebige Lösung, welche sich deutlich von klassischen Flachdächern unterscheidet. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz gedämmt, einige Fenster im Obergeschoss durch moderne Holz-Alu-Elemente ersetzt und auch die Wintergartenverglasung erneuert. Aktuell wird das Haus noch über alte Nachtspeicheröfen beheizt, was energetisch nicht mehr zeitgemäß ist. Wer hier investiert, ob in Wärmepumpe oder andere moderne Lösungen, kann nicht nur erheblich optimieren, sondern das Haus energetisch auf ein ganz neues Niveau heben. Böden, Küche und Sanitärbereiche entsprechen ebenfalls überwiegend dem Baujahr, was den Vorteil bietet, alles nach eigenen Vorstellungen gestalten zu können. Diese Immobilie ist ein Ort mit viel Potenzial, Raum und Möglichkeiten. Wer Freude daran hat, aus einer soliden Substanz etwas Eigenes zu schaffen, findet hier den perfekten Ausgangspunkt: ruhig gelegen, mit schönem Garten, großzügigem Grundriss und vielfältiger Nutzungsperspektive – sei es für die Familie, zur teilweisen Vermietung oder für generationsübergreifendes Wohnen.