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Juwel über dem Bodensee Ein Rooftop-Penthouse der Extraklasse

€3,295,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~240 m² Living area
  • Construction year 2027

Description

Für Kenner mit erlesenem und anspruchsvollem Geschmack geplant, wird dieses Rooftop-Penthouse höchsten Wohngenuss bieten und mit einem durchdachten Raumkonzept sowie einer beeindruckenden Großzügigkeit überzeugen. Eine Vielzahl an Details prägt das Erscheinungsbild, darunter eine elegante Außenfassade mit Schiebeläden aus Holz, gerahmt mit langlebigem Metall, reduzierte Glasgeländer sowie zahlreiche bodentiefe Fenster, die in Verbindung mit der offenen und gekonnt ausgearbeiteten Raumgestaltung ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtbild entstehen lassen. Der Zugang erfolgt über einen Aufzug mit Vorrangschaltung und direktem Austritt in die Wohnung. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Hauptbad en suite, ein zusätzliches Gäste-Tageslichtbad sowie weitere funktionale Nebenräume. Die offene Gestaltung und die großzügigen Flächen schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight bildet die ca. 72 m² große Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch hochwertige Materialien sowie rahmenlose Glasgeländer ein exklusives Gesamtbild erhält. Die Innenraumgestaltung verbindet behagliches Wohlgefühl mit stilsicheren Designakzenten. Hochwertige Materialien, indirekte Beleuchtung, variable Lichtstimmungen, deckenhohe Schiebetüren sowie durchdachte Stauraumlösungen unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Komfort. Moderne Gebäudetechnik wie KNX-Steuerung, Klimatisierung, Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Haus durch zwei Untergeschosse mit Abstellbereichen und abschließbaren Warmkellern sowie ein weitestgehend automatisches Parksystem mit zwei Zufahrten, das eine komfortable und sichere Nutzung gewährleistet. Hier können zusätzlich zwei Stellplätze für zzgl. jeweils 45.000 € erworben werden.
Features
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenSea/Lake viewSecurity systemGuest toiletJacuzziMountain viewOpen viewSauna
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Engel & Völkers Friedrichshafen

Your advisor: Maximilian Koller

Property ID: W-048DUE

Property details
  • Object type

    Penthouse

  • Rooms

    4.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    6

  • Living area

    ~240 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2027

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    20.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Electric heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Friedrichshafen, Baden-Württemberg

In zentraler und zugleich äußerst attraktiver Lage von Friedrichshafen gelegen, verbindet die Friedrichstraße urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Nur etwa 100 Meter trennen das Neubauprojekt vom See, eingebettet in einen zukünftig neugestalteten Park, der die besondere Qualität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Die fußläufige Erreichbarkeit des Yachthafens sowie der Uferbereiche verleiht dem Standort ein maritimes Flair und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und höchsten Komfort bietet. Ob Bahnhof, Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bankfiliale, Fährhafen, Ausflugsschiffe oder Einkaufspassage, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Friedrichshafen präsentiert sich als facettenreiche und moderne Stadt mit hoher Lebensqualität. Eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot schafft ein attraktives Umfeld für jede Generation. Die Verbindung aus zentraler Lage, gewachsener Umgebung und unmittelbarer Seenähe verleiht diesem Standort eine besondere Wohnqualität. Ein Standort mit Charme, Qualität und Historie direkt am Bodensee, der urbanes Leben und Erholung in eleganter Weise miteinander vereint.

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