Zur Kapitalanlage oder auch für Mehrgenerationen geeignet

Das 1983 erstellte Reihenmittelhaus wurde von Beginn an in zwei Wohneinheiten mit insgesamt 165 m² Wohnfläche aufgeteilt, die derzeit beide gut vermietet sind. Die untere Wohnung, bestehend aus zwei Zimmern, großer Wohnküche, Bad und Gartenanteil bietet insgesamt ca. 68 m² Wohn- und 29 m² Nutzfläche. Der Schnitt der Wohnung wirkt durch die Split-Level Bauweise modern und großzügig. In der oberen Ebene befinden sich der Eingangsbereich, die große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und das Badezimmer. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer und der große Wohnbereich. Von hier aus gelangt man in den kleinen Garten, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Auch der Zugang zu den Kellerräumen befindet sich hier. Ein Garagenplatz ist ebenfalls dieser Wohneinheit zugeordnet. Die Wohnung wurde erst 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der Mieter zahlt eine Nettokaltmiete von 850 € pro Monat und würde auch gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Die obere Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohn- und 36 m² Nutzfläche ist als Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern ausgeführt und vermittelt das Gefühl vom eigenen Wohnhaus, welches durch die Verteilung auf drei Ebenen noch unterstützt wird. Auf der untersten der drei Ebenen befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse. Auf halber Ebene darüber stehen zwei Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC bereit. Den Abschluss bildet die oberste Ebene mit einem weiteren Zimmer sowie dem praktischen Galeriebereich, der den Blick ins Wohnzimmer ermöglicht. Auch diese Wohnung ist gut und schon längerfristig vermietet. Die kürzlich erhöhte Nettokaltmiete bringt 885,79 € pro Monat ein. Zur Wohnung gehören der zweite Garagenplatz und ein weiterer Außenstellplatz. Ob als Kapitalanleger oder zur Eigennutzung, zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung, denn Wohneinheiten in dieser beliebten Lage gibt es nicht oft.