Wohnvielfalt mit Stil - Großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück

In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Wiesbaden-Auringen befindet sich dieses gepflegte, in fertigbauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m². Es überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse und die kontinuierliche Pflege. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Arbeits- oder Gästebereich – die Aufteilung in bis zu zwei Wohneinheiten eröffnet flexible Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Räume präsentieren sich hell und gut geschnitten. Ein sonniger Südbalkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dachsanierung (ca. 2004), die Erneuerung von Fenstern und Rollläden (ca. 1997) sowie Maßnahmen zur Außen- und Wärmedämmung. Eine 2010 verlegte Drainage unterstreicht zusätzlich die solide Bauunterhaltung der Immobilie. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, während Kellerräume und weitere Abstellflächen praktischen Stauraum bieten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab. Energiedaten: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 175,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 55,3; Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Energieklasse: F