Großzügig leben mit Stil - Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wiesbaden-Auringen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961, das in Fertigbauweise errichtet wurde, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 827 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die kontinuierliche Instandhaltung über die Jahre. Mit einer Wohnfläche von rund 214 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als geräumiges Einfamilienhaus mit separatem Arbeits- oder Gästebereich – die Aufteilung in bis zu zwei Wohneinheiten ermöglicht flexible Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Räume wirken hell und sind gut geschnitten. Ein sonniger Südbalkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Dachsanierung (ca. 2004), die Erneuerung der Fenster und Rollläden (ca. 1997) sowie Maßnahmen zur Außen- und Wärmedämmung. Eine im Jahr 2010 verlegte Drainage unterstreicht zusätzlich die sorgfältige Bauunterhaltung der Immobilie. Drei Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort, während Kellerräume sowie weitere Abstellflächen praktischen Stauraum bieten. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und rundet das Gesamtbild komfortabel ab. Energiedaten: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 175,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 55,3; Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Energieklasse: F