Engel & VölkersEngel & Völkers
Exterior view of a white two-story apartment building with dark gray roof and white balconies.

Vollvermietetes 6-Parteienhaus mit starkem Potenzial in ruhiger Wohnlage

€549,000
  • 18 Rooms
  • 6 Bathrooms
  • ~461 m² Living area
  • ~639 m² Plot surface

Description

Dieses massiv gebaute Mehrparteienwohnhaus aus dem Jahr 1996 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 461 m² verteilt auf 6 Einheiten. Die solide Wohnanlage mit starkem Mietsteigerungspotenzial ist derzeit voll vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 26.340 EUR. Details im Überblick: - massive Bauweise - 6 einzelne Eigentumswohnungen - teil unterkellert - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum KG ca. 15 m² - gemeinschaftlicher Fahrradkeller KG ca. 12 m² - 4x Kellerräume je ca. 16 m² für WE 1-4 - 4x Balkone für WE 1-4 - 6x Pkw-Außenstellplätze - weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - kein Hausmeisterservice - vereinzelt besteht Instandhaltungsrückstau (Holzbauteile an Balkonen u. Eingangsbereich) Wohneinheiten im Überblick: - W1 + W2 EG: je 3-ZKB mit Balkon, Wfl. ca. 81,3 m² - W3 + W4 OG: je 3-ZKB mit Balkon, Wfl. ca. 81,3 m² - W5 + W6 DG: je 3-ZKB, Wfl. ca. 68 m² - JNKM: 26.340 EUR - Rendite (IST): 4,8 % - durchschnittlicher Mietpreis: 4,76 €/m² - enormes Mietsteigerungspotenzial - Pfannendacheindeckung 2018 - Ölheizung Brennwerttherme 2024 - Warmwasser per Durchlauferhitzer in den Wohnungen - 2-fach-verglaste Holzfenster 1996 - Tageslichtbäder 1996 Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 67,50 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 24,97 kg/m²
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Lena Kaiser

Property ID: W-049GDY

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    18

  • Bathrooms

    6

  • Parking spaces

    6

  • Living area

    ~461 m²

  • Plot surface

    ~639 m²

Energy efficiency information
  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    67.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Gebhardshain, Rhineland-Palatinate

Die Wohnanlage verfügt über ein ca. 639 m² großes Grundstück in ruhiger Randlage von Gebhardshain, eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) zugehörig der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Verkehrsanbindung: - ÖPNV in fußläufiger Entfernung - ca. 7 Autominuten bis zum Mittelzentrum Betzdorf - ca. 10 Autominuten bis Bahnhof Betzdorf (Sieg) - ca. 10 Autominuten bis Wissen - ca. 14 Autominuten bis Hachenburg - ca. 30 Autominuten bis Autobahnanschluss A45 Siegen - ca. 35 Autominuten bis Siegen Stadtzentrum Details zum Objektstandort Gebhardshain: - ruhige und naturnahe Ortsrandlage - Lage im allgemeinen Wohngebiet - gepflegtes Wohnumfeld Details zur nahegelegenen Stadt Betzdorf: - gute Infrastruktur - Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde - zahlreiche Dienstleistungsunternehmen - Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel - MVZ Betzdorf-Kirchen - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

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