Ihr Ferienhaus am See: Rendite & Erholung im Allgäu!

Das Ferienhaus befindet sich in ruhiger Randlage im nördlichen Bereich des Feriendorfs „Hochbergle“ im idyllischen Flößerdorf Lechbruck am See, etwa 1 km vom Ortskern entfernt. Für das leibliche Wohl sorgt das Restaurant „Hochbergle Stuben“. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 3-Zimmer-Reihenmittelhaus in Südwest-Ausrichtung. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Parkplatz, Spielplatz und Restaurant. Das Haus entspricht dem Haustyp „Economy“ und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, separater Küche, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Ferienhaus ist vollständig möbliert, gepflegt und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die auf weiteren Häusern der Anlage installierten Photovoltaikanlagen kommen der gesamten Ferienanlage zugute. Da es sich um eine klassische Ferienimmobilie (Kategorie „Economy“) handelt, ist eine dauerhafte Wohnnutzung nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt über die Feriendorf Hochbergle Touristik GmbH. Eigentümern steht jedoch eine Eigennutzung von bis zu sechs Wochen pro Jahr zur Verfügung. Bereits vorhandene Buchungen für die Jahre 2026 und 2027 können vom Käufer übernommen werden. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf individuell angepasst werden. Zum Angebot gehören zudem zwei Gesellschafteranteile im Gesamtwert von 14.000 €. Der reguläre Gesellschafteranteil beträgt 5.000 €. Aufgrund der Ausschüttung von 1.332,08 € im vergangenen Jahr veranschlagt der Verkäufer hierfür jeweils einen Kaufpreis von 7.000 €. Die Gesellschafteranteile sind nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen 487,00 €, davon 414,69 € Hausgeld und 72,31 € Rücklagen. Hinzu kommt die Bettensteuer, die derzeit mit 40 € monatlich angesetzt und zum Jahresende nach tatsächlicher Belegung abgerechnet wird (3,40 € pro Nacht bis 120 Nächte, darüber hinaus 1,90 € pro Nacht). Für Vermietung und Gästebetreuung erhält die Feriendorf Hochbergle Touristik GmbH eine Provision von 16 % der Mieteinnahmen. Die Vermietungserlöse beliefen sich im Jahr 2024 auf 10.542,00 € und im Jahr 2025 auf 9.168,32 €. Die Provision wurde hierbei bereits berücksichtigt. Mit dieser Immobilie verbinden Sie die Vorteile einer Kapitalanlage mit der Möglichkeit, Ihren Urlaub in einer beliebten Ferienregion selbst zu genießen. Besuchen Sie gerne die Homepage der Anlage: https://www.feriendorf-lechbruck-am-see.de/objektsuche.html#/objects/haus-nr-002