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Kiez-Leben von oben: Ihr charmantes neues Zuhause in St. Pauli

€360,000
  • 1.5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~43 m² Living area

Description

Inmitten des lebendigen Hamburger Stadtteils St. Pauli präsentiert sich diese Immobilie als architektonisch reizvolles Unikat. Gelegen im achten Obergeschoss des traditionsreichen Margot-Niebuhr-Hochhauses, einem markanten Bauwerk der 1970er-Jahre, verbindet dieses Objekt historische Identität mit modernem Wohnkomfort und einer inspirierenden Hausgemeinschaft. Durch die im Jahr 2024 anspruchsvoll durchgeführte Kernsanierung zeigt sich das Interieur der ca. 44 m² großen 1,5-Zimmer-Wohnung in einem Zustand zeitloser Eleganz. Dank einer klugen und durchdachten Raumaufteilung wird die vorhandene Fläche optimal ausgenutzt, wodurch ein bemerkenswert großzügiges Raumgefühl entsteht. Das gestalterische Highlight offenbart sich durch die bodentiefen Fensterfronten, die das Hamburger Stadtpanorama wie ein lebendiges Kunstwerk einrahmen. Dem Wohnbereich schließt sich ein sonniger West-Balkon an. Von hier aus bietet sich ein unverstellter Weitblick, der zur linken Seite das maritime Treiben des Hafens und zur rechten Seite die markante Stadtsilhouette einfängt. Ob als stilvolles Pied-à-terre, solider Erstwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage, für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSea/Lake viewSecurity systemElevatorOpen viewSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg MMC

Your advisor: Marvin Hollmann

Property ID: W-049J0R

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    1.5

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    8

  • Number of Floors

    16

  • Garages

    1

  • Living area

    ~43 m²

  • Flooring

    Synthetic

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1970

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    135.6 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Saint Pauli, Hamburg

St. Pauli zählt zu den dynamischsten und kontrastreichsten Stadtteilen der Hansestadt. In direkter Nachbarschaft zur geschichtsträchtigen Reeperbahn verbindet diese Lage traditionelles Hamburger Flair mit moderner Urbanität. Das Quartier zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt und eine anspruchsvolle Gastronomie aus. Von den markanten „Tanzenden Türmen“ am Beginn der Meile bis hin zu etablierten Kulturstätten wie dem Operettenhaus. Seit der Neugestaltung des Elbufers haben sich hier zudem zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, die das moderne Gesicht des Stadtteils entscheidend prägen. Neben der urbanen Vitalität bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Die Nähe zur Elbe, der Elbwanderweg und die grünen Parkanlagen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die angrenzenden, charakterstarken Nachbarschaften wie Ottensen, das Schanzenviertel und die HafenCity für ein abwechslungsreiches und attraktives Wohnumfeld sorgen. Die tägliche Nahversorgung ist vor Ort optimal gewährleistet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im unmittelbaren, fußläufigen Umfeld der Immobilie. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Fernwege ist als exzellent zu bezeichnen. Verschiedene S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien garantieren schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Bahnhof Altona. Für überregionale Reisen ist der Hamburg Airport in einer Fahrtzeit von circa 30 Minuten erreichbar. Zudem ist ein optimaler Autobahnanschluss gegeben: Die Anschlussstellen Stellingen und Othmarschen führen zügig auf die A7, während die Elbbrücken die perfekte Anbindung an die A1 bieten.

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