1A-Lage: Innenstadtinvestment mit bonitätsstarker Mieterin

Die angebotene Immobilie befindet sich in absoluter 1A-Lage der Leeraner Fußgängerzone und ist seit 2017 an ein etabliertes Unternehmen aus der Energieversorgung vermietet. Das Erdgeschoss wird aktuell als Servicepunkt und Beratungsstandort genutzt. Die monatliche Gesamtmiete beträgt seit dem 01.01.2026 7.894,82 €, entsprechend einer Jahresmiete von 94.737,84 €. Die Nettomiete liegt bei 79.611,60 € p.a. und ist indexiert. Der Mietvertrag wird ab dem 01.01.2028 fest um weitere 5 Jahre verlängert. Zusätzlich bestehen weiterhin zwei Verlängerungsoptionen um jeweils 5 Jahre. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 174,69 m² und verteilt sich auf 112,41 m² Verkaufsfläche, 8,67 m² Technik-/Lagerfläche, 34,66 m² Büro-/Backofficefläche, 6,14 m² WC, 5,70 m² Heizungsraum und 7,11 m² Windfang. Die zum Objekt gehörende Grundstücksfläche umfasst 346 m² sowie 1/2 Miteigentum an weiteren 89 m², insgesamt rechnerisch ca. 390,50 m². Der Bodenrichtwert beträgt 950 €/m². Fünf PKW-Stellplätze sind nachgewiesen. In die Immobilie wurden seit 2010 rund 197.500 € investiert. Optional kann die weitere Hälfte des Flurstücks für 110.000 € erworben werden. Der Kaufpreis hierfür versteht sich zusätzlich zum im Exposé ausgewiesenen Kaufpreis von 1,47 Mio. €. G-TD818