1A-Lage: Innenstadtinvestment mit bonitätsstarker Mieterin

Die Immobilie in 1A-Lage der Leeraner Fußgängerzone ist seit 2017 an einen Energieversorger als Service- und Beratungsstandort vermietet. Seit dem 01.01.26 beträgt die Nettokaltmiete 6.634,30 € monatlich bzw. 79.611,60 € jährlich. Hinzu kommen laut Mietvertrag 5 % der Nettowarmmiete als abrechenbare Verwaltervergütung: rechnerisch 4.160,58 € jährlich. Die Eigentümereinnahmen betragen damit 83.772,18 € jährlich. Die enthaltene Mehrmiete für Umbauten von 740,00 € monatlich endet am 31.12.27. Die Grundmiete bleibt indexiert. Ab dem 01.01.28 verlängert sich der Mietvertrag fest um fünf Jahre, zuzüglich zweier fünfjähriger Optionen. Die ca. 174,69 m² Nutzfläche teilen sich in ca. 112,41 m² Verkaufs- und ca. 62,28 m² Büro-, Backoffice- und Nebenflächen. Zum 346 m² großen Grundstück gehört hälftiges Miteigentum an 89 m² bei Hausnummer 98, insgesamt ca. 390,50 m². Bodenrichtwert: 950,00 €/m². Fünf Pkw-Stellplätze sind nachgewiesen. Seit 2010 wurden rund 197.500,00 € investiert. Der weitere Miteigentumsanteil von 44,50 m² ist optional für 110.000,00 € erhältlich. Auch die Immobilien Friesenstraße 75, 79 stehen zum Verkauf. Alle Objekte können einzeln oder gemeinsam als Portfolio (KP auf Anfrage) erworben werden. G-TD818