1A-Lage: Innenstadtinvestment mit bonitätsstarker Mieterin

Die Immobilie liegt in 1A-Lage der Leeraner Fußgängerzone und ist seit 2017 an einen Energieversorger vermietet. Das Erdgeschoss dient als Service- und Beratungsstandort. Seit dem 01.01.2026 beträgt die Nettokaltmiete 6.634,30 € monatlich bzw. 79.611,60 € jährlich. Zusätzlich kann der Eigentümer laut Mietvertrag 5 % der Nettowarmmiete als Verwaltervergütung abrechnen. Dies entspricht rechnerisch 4.160,58 € jährlich und erhöht die Eigentümereinnahmen auf 83.772,18 € jährlich. Enthalten ist eine Mehrmiete für Umbaumaßnahmen von 740,00 € monatlich, die am 31.12.2027 endet. Die Grundmiete bleibt indexiert. Ab dem 01.01.2028 verlängert sich der Mietvertrag fest um fünf Jahre. Zudem bestehen zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre. Die ca. 174,69 m² Nutzfläche umfassen ca. 112,41 m² Verkaufsfläche sowie ca. 62,28 m² Büro-, Backoffice- und Nebenflächen. Das Grundstück umfasst 346 m² sowie hälftiges Miteigentum an 89 m² bei Hausnummer 98, insgesamt ca. 390,50 m². Der Bodenrichtwert beträgt 950,00 €/m². Fünf Pkw-Stellplätze sind nachgewiesen. Seit 2010 wurden rund 197.500,00 € investiert. Der weitere Miteigentumsanteil von 44,50 m² kann optional für 110.000,00 € erworben werden. Auch die Friesenstraße 75 und 79 sind im Portfolio erhältlich. G-TD818