Solide Basis & viel Potenzial: Reihenendhaus mit 2 Wohneinheiten

Dieses im Jahre ca. 1913 erbaute Reihenendhaus steht auf einem ca. 118,54 m² großen Grundstück in Wilhelmshaven-Bant und vereint zeittypischen Altbaucharme mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist als Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss konzipiert und eignet sich ideal für Kapitalanleger zur Voll- oder Teilvermietung (inkl. Ferienvermietung) sowie für Eigennutzer. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresmiete von ca. 13.200,00 €.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

• Erdgeschoss (ca. 56,88 m² Wohnfläche): Vermietete Wohnung mit 3 Zimmern, Küche sowie einem Balkon mit direktem Zugang in den Garten. Das zugehörige Duschbad befindet sich auf halber Treppe (Zwischenetage).
• Obergeschoss (ca. 61,66 m² Wohnfläche): Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad sowie Zugang zum sanierten Balkon.
• Dachgeschoss (reine Nutzfläche): Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Diese Fläche gehört formell nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch ein hervorragendes Potenzial für zusätzliche Nutz- und Freizeitzwecke.
• Vollkeller (ca. 50 m² Nutzfläche): Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt dadurch reichlich zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft oder Hobbys zur Verfügung.

Alle Einheiten verfügen über Einbauküchen. Als Bodenbeläge wurden vorwiegend pflegeleichtes Laminat und Fliesen verlegt. Durch die bisherige Nutzung zur Ferienvermietung wird das Objekt teilweise möbliert übergeben.

Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie einen gepflasterten Innenhofbereich mit Grillmöglichkeit und einem praktischen Fahrradunterstand.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. An der Außenhülle des Gebäudes wurden bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde im April 2007 erneuert, die Fassade in den Jahren 2008 und 2014 überarbeitet sowie im Sommer 2019 die Fenster teilweise erneuert und der Balkon saniert. Im Innenbereich – insbesondere bezüglich der Elektrik und der Heizungstechnik – besteht technischer Modernisierungsbedarf, der dem Erwerber individuellen Gestaltungs- und Aufwertungsspielraum bietet.