Kapitalanlagepaket – 4 attraktive Wohnungen in Niedenstein-Ermetheis!
€499,000
- 11 Rooms
- ~330 m² Living area
Description
Investieren Sie in ein attraktives Gesamtpaket aus vier Wohnungen in ruhiger Lage von Niedenstein-Ermetheis!
Zum Verkauf steht ein Paket aus vier vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten 5-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1994 in Niedenstein-Ermetheis. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, etwa 990 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage mit guter Anbindung an Kassel und die Region. Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² und im Dachgeschoss jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 87 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils über einen schönen Balkon in Südwestausrichtung verfügen, der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz, der den Komfort für die Bewohner zusätzlich erhöht. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, und Privatkäufer, denn die Wohnungen bieten eine solide Investitionsmöglichkeit mit Optimierungspotential. Die Jahresmieteinnahmen betragen aktuell 19.812€. Der Mietzins beträgt aktuell im Schnitt ca. 5€ pro m² und die aktuelle Vergleichsmiete liegt bei etwa 7,46 € pro m². Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, sodass Sie von nachhaltigen Mieterträgen profitieren können. Durch die Aufteilung auf vier Einheiten ist das Risiko breit gestreut. Das Haus und die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsstau. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein komplettes Wohnpaket in einer guten Lage zu erwerben und Ihr Immobilienportfolio sinnvoll zu erweitern. Sollte Interesse am Einzelerwerb bestehen, sprechen Sie uns bitte darauf an.