A two-story house with a dark tiled roof, brown garage door, and red front door, set behind a paved driveway and lush trees. [AI-generated text]

Familienglück im Grünen – Reihenendhaus nahe Gördensee und Gördenwald

€269,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~107 m² Living area
  • ~403 m² Plot surface
  • Construction year 1988

Description

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1988 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², vier Zimmern und zusätzlichen Nutzflächen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 403 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre familienfreundliche Aufteilung, dem eigenen Garten und einer überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die Lage als Endhaus profitiert die Immobilie zudem von einer zusätzlichen seitlichen gepachteten Grundstücksfläche welche die Grundstücksfläche vergrößert, die den Außenbereich sinnvoll ergänzt.

Das Haus erstreckt sich über ca. 2,5 Geschosse und ist vollständig unterkellert. Mit einer Nutzfläche von ca. 122 m² bietet der Keller und der ausgebaute Spitzboden zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und sorgt für einen komfortablen Stellplatz direkt am und zusätzlich vor dem Haus . Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start in den neuen Wohnalltag. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 stellt die Wärmeversorgung sicher. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Platz für die Familie, einem eigenen Garten und Gestaltungsspielraum suchen.

Objektdetails und Ausstattung im Überblick:

  • Objektart: Reihenendhaus
  • Baujahr: 1988
  • Wohnfläche: ca. 107 m²
  • Nutzfläche: ca. 122 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 403 m²
  • Zusätzliche Fläche: ca.230 m² Seitenstreifen, von der Stadt Brandenburg an der Havel gepachtet
  • Jährlicher Pachtzins: ca. 830 €, Kaufoption möglich
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1 Badezimmer im OG sowie separates WC im EG
  • Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2024
  • Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung im EG sowie Velux-Dachfenster mit Holzrahmen im OG
  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC und Teppich
  • Deckenhöhe: ca. 2,40 m
  • Außenbereich: Garten und überdachte Terrasse
  • Zusätzliche Flächen: Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Waschküche, Sauna)
  • Stellplatz: Garage (ca. 31 m²), vor Immobilie
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Brandenburg an der Havel

Your advisor: Hannah Cierpka

Property ID: W-04B41I

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~107 m²

  • Plot surface

    ~403 m²

  • Usable surface

    ~122 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1988

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    218.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Görden, Brandenburg

Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Görden in Brandenburg an der Havel und überzeugt durch seine naturnahe Wohnlage sowie das angenehme, familienfreundliche Umfeld. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten und viel Grün. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Naturverbundenheit und die Vorzüge des städtischen Lebens miteinander verbindet, findet hier attraktive Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Gördensee sowie zum unmittelbar angrenzenden Gördenwald, dessen Beginn direkt an die Immobilie grenzt. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden an der frischen Luft ein. Auch für Familien mit Kindern, Naturliebhaber und Menschen, die nach einem abwechslungsreichen Arbeitstag gern im Grünen abschalten, bietet die Lage einen besonderen Mehrwert. Die umliegenden Wald- und Landschaftsbereiche schaffen einen angenehmen Kontrast zum Alltag und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch der Gördensee trägt zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Als Teil der reizvollen Havellandschaft bietet er Möglichkeiten, die Natur der Region zu genießen und die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine kleine Radtour durch die Umgebung oder ein Ausflug ins Grüne am Wochenende – die Lage bietet zahlreiche Anknüpfungspunkte für eine naturnahe Lebensweise. Gerade die Verbindung aus wohnlicher Umgebung und der Nähe zu Wald und See macht diesen Standort besonders reizvoll. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Damit sind wichtige Voraussetzungen für die Gestaltung des täglichen Lebens gegeben. Insbesondere für Familien ist die Verbindung aus einem grünen Wohnumfeld und den Angeboten einer Stadt ein attraktiver Aspekt bei der Wahl des Lebensmittelpunkts. Brandenburg an der Havel selbst zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern, die zahlreichen Wasserläufe und Seen sowie die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote aus. Die Havel und die umliegende Seenlandschaft prägen den Charakter der Stadt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten auf und am Wasser. Darüber hinaus laden die Innenstadt und die verschiedenen Stadtbereiche zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die Lage auf dem Görden vereint somit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen eines städtischen Umfelds. In Verbindung mit dem eigenen Garten und der überdachten Terrasse bietet das Reihenendhaus ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Freiraum, Erholungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen.

Floor plans (5)

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