Moderne Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Wallbox

Diese moderne und gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2017 befindet sich in ruhiger nördlicher Stadtrandlage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und ist sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz geeignet. Ein besonderer Vorteil ist der separate Eingang, der der Wohnung ein angenehmes Maß an Privatsphäre verleiht. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon in Südlage. Dieser lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. In den Wohnbereich ist eine moderne Küchenzeile integriert. Zur Ausstattung gehören ein Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld, ein Backofen sowie eine Umluft-Abzugshaube. Ein praktischer Tresen mit Sitzmöglichkeit für zwei Personen ergänzt den Küchenbereich und schafft einen zusätzlichen Platz für das Frühstück oder eine kleine Mahlzeit zwischendurch. Das Schlafzimmer ist mit pflegeleichtem Vinylfußboden ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Staufläche. Vom Flur führt eine feste Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser ist abschließbar und verfügt über einen Einbauschrank, Fußbodenheizung, Vinylfußboden sowie ein Dachfenster mit Verdunklungsrollo. Dadurch steht eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Einbauspots sowie ein vorhandener WLAN-Anschluss. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden und Fliegengittern ausgestattet. Auch der Zugang zum Balkon verfügt über eine Fliegengittertür. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für das Fahrzeug steht ein eigener PKW-Stellplatz mit Wallbox für ein E-Auto zur Verfügung. Zur energetischen Ausstattung des Gebäudes gehört eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Das Hausgeld beträgt derzeit 150,00 Euro monatlich. Die Übergabe der Wohnung kann flexibel erfolgen, sodass eine individuelle Abstimmung mit den neuen Eigentümern möglich ist. Die Übernahme des Inventars & Mobiliars sind verhandelbar. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als moderne, komfortable und gut ausgestattete Immobilie in angenehmer Stadtrandlage. Der sonnige Südbalkon, der ausgebaute Spitzboden, die zeitgemäße Ausstattung sowie der eigene Stellplatz mit Wallbox machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die einen Zweitwohnsitz suchen.