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A modern two-story commercial building with large glass windows and white panels, situated on a street corner. [AI-generated text]

Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Brandenburg/Havel

€2,950,000
  • ~1,367 m² Plot surface
  • Construction year 1999

Description

Das 1999 erbaute Geschäftshaus bietet auf mehreren Etagen flexible Nutzflächen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die großzügigen Schaufensterfronten und die exponierte Position sorgen für maximale Aufmerksamkeit potenzieller Kunden. Mögliche Nutzungen: - Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss - Büro- und Verwaltungsräume in den Obergeschossen - Dienstleistungsangebote - Kombinierte Nutzung (z. B. Ladengeschäft + Büros) Ausstattung & Besonderheiten - Helle, moderne Räumlichkeiten mit guten Grundrissen - Schaufenster- und Eingangsbereiche mit hoher Werbewirksamkeit - Technische Infrastruktur für gewerbliche Nutzung vorhanden - 45 vermietete Tiefgaragen-Stellplätze Investment-Potenzial Dieses Objekt ist eine hervorragende Kapitalanlage in einer der besten Lagen Brandenburgs. Die direkte Lage gegenüber der Sankt-Annen-Galerie sichert langfristig hohe Wertstabilität und attraktive Mietrenditen. Sie suchen einen starken Standort für Ihr Unternehmen (eine ca. 440 m² große Fläche im Erdgeschoss steht im Augenblick zur Vermietung) oder eine renditestarke Immobilieninvestition? Dann ist dieses Geschäftshaus die ideale Gelegenheit. EV-LO860107
Features
Garage
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Engel & Völkers Potsdam Commercial

Your advisor: Engel & Völkers Commercial Potsdam Team Verkauf

Property ID: OI-DPD-EV-LO860107

Property details
  • Property type

    Investment

  • Garages

    45

  • Parking spaces

    45

  • Plot surface

    ~1,367 m²

  • Actual Return

    6.11 %

  • Target return

    7.53 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1999

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    106 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Brandenburg, Germany

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus direkt gegenüber der Sankt-Annen-Galerie – einer der frequentiertesten Einkaufs- und Dienstleistungszentren der Stadt Brandenburg an der Havel. Diese einzigartige Lage garantiert höchste Sichtbarkeit und exzellente Kundenfrequenz. Lage & Umfeld Die Sankt-Annen-Straße liegt im pulsierenden Herzen von Brandenburg an der Havel. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Sankt-Annen-Galerie (Neustädtischer Markt), die täglich tausende Besucher anzieht. Die Vorteile der Lage: - Direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram- und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten) - Zentrale Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz - Umgeben von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen - Gute Erreichbarkeit über die B1 und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe (u. a. Parkhaus der Galerie) - Attraktiver Standort für Einzelhandel, Büro, Gastronomie oder Praxisflächen Brandenburg an der Havel überzeugt als wachsende Mittelstadt mit hoher Lebensqualität, Nähe zu Berlin und starkem regionalem Einzugsgebiet.

Floor plans (7)

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