Charmante Altbau-Eigentumswohnung mit Balkon und offenem Wohnkonzept

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1910, welches unter Ensembleschutz steht und den besonderen Charakter klassischer Altbauarchitektur bewahrt. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernisiertem Wohnkomfort. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Etagenwohnung insgesamt 3,5 Zimmer und besticht insbesondere durch ihre großzügige Raumhöhe, die ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl schafft. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt die fließende Verbindung der Räume sowie der direkte Zugang zum Balkon für eine helle, einladende Atmosphäre und ein modernes Wohnambiente. Die Küche ist offen integriert und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Der angrenzende Essbereich eignet sich ideal für gesellige Abende und unterstreicht das kommunikative Wohnkonzept. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2004 und wird regelmäßig gewartet. Auch die technischen Anlagen sind ordnungsgemäß instand gehalten. Das Dach sowie die Fassade des Gebäudes wurden im Jahr 2014 erneuert, was zusätzlich zur Werterhaltung beiträgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Highlights auf einen Blick: - offener Ess- und Küchenbereich - Balkon - hohe Decken mit Altbaucharme - gepflegter und modernisierter Zustand - Garagenstellplatz optional zu erwerben Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Familien, die eine charmante Altbauimmobilie mit modernem Grundriss und angenehmem Wohngefühl suchen. Perfekt als erste eigene Immobilie oder zur langfristigen Wertanlage.