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Ruhig wohnen in Aurich-Haxtum – großzügiges EFH mit schönem Garten

€389,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~219 m² Total surface
  • ~178 m² Living area
  • ~1,190 m² Plot surface
  • Construction year 1976

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Aurich-Haxtum verbindet viel Platz mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Besonders schön ist der freie Blick aus dem Garten ins Grüne. Eine gewachsene Baumreihe bildet dabei eine natürliche Kulisse und unterstreicht die ruhige Atmosphäre des Grundstücks.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für den Alltag. Neben einem Gäste-WC und dem Hauptbad stehen Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Die großzügige Küche bietet ausreichend Raum für das gemeinsame Kochen und Essen.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer. Der Kaminbereich lässt sich abtrennen und auch separat nutzen. Der Kamin sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zu einem schönen Rückzugsort.

Praktisch ist außerdem der direkte Zugang zur Garage. Einkäufe können so auch bei schlechtem Wetter bequem und trocken ins Haus gebracht werden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch den Zugang zur Waschküche.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit separatem WC, ein Kinderzimmer sowie großzügige Schlafbereiche an den Stirnseiten des Hauses. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über eine eigene Loggia und bieten damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch die überdachte Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten und ins Grüne – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und verbindet eine praktische Aufteilung mit einem schönen Grundstück und einer ruhigen Wohnlage in Aurich-Haxtum.

Features
BalconyGarageGardenTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Aurich

Your advisor: Fynn Roth

Property ID: W-04BMKS

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~219 m²

  • Living area

    ~178 m²

  • Plot surface

    ~1,190 m²

  • Usable surface

    ~41 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,976

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    91.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Haxtum, Aurich

Aurich-Haxtum verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Auricher Innenstadt. Der Ortsteil liegt südwestlich des Stadtzentrums und bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und dem für Ostfriesland typischen grünen Umfeld.

Die Auricher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in Aurich und der näheren Umgebung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Emden, Leer und zu weiteren Orten der Region.

Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich und zählt rund 43.000 Einwohner. Als Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort übernimmt die Stadt eine wichtige Funktion für die Region. Gleichzeitig ist Aurich durch seine ostfriesische Geschichte, die Nähe zur Nordseeküste sowie zahlreiche Rad- und Freizeitmöglichkeiten auch touristisch geprägt.

Haxtum bietet damit eine attraktive Lage für alle, die gerne ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur und die kurzen Wege einer Kreisstadt verzichten zu müssen.

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