Dachterrasse, Aufzug & Tiefgarage - Wohnen in den Altstadthöfen

€650,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~108 m² Living area

Description

Mitten im Herzen der Lübecker Altstadt, eingebettet in das moderne Wohnensemble der Altstadthöfe, erwartet Sie diese außergewöhnliche Stadtwohnung mit rund 108 m² Wohnfläche – ein Ort, der urbanes Leben, architektonische Klarheit und historischen Charme auf besondere Weise verbindet. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde Wert auf Licht, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumstruktur gelegt. Große Fensterflächen durchziehen die gesamte Wohnung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – zu jeder Tageszeit. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend auf die großzügige Dachterrasse übergeht. Hier eröffnet sich ein wirklich einmaliger Blick über die Dächer der Altstadt – mit direkter Sicht auf die imposante Marienkirche. Ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Küche präsentiert sich kompakt und funktional zugleich – angenehm zurückhaltend im Raum, dabei jedoch vollwertig ausgestattet und perfekt geeignet für den täglichen Gebrauch. Ein zusätzlicher Balkon erweitert hier den Außenbezug und schafft eine weitere kleine Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer überzeugt mit einem modernen, zeitlosen Design und einer großzügigen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Bad. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter, während der durchdachte Grundriss ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein besonderes Plus – und in dieser Lage nahezu unbezahlbar: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug im Haus sorgen für maximalen Komfort im Alltag und heben diese Immobilie deutlich von klassischen Altstadtwohnungen ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Eine moderne, lichtdurchflutete Stadtwohnung in absoluter Bestlage – mit Dachterrasse, ikonischem Ausblick und genau dem Komfort, den man sich in der Altstadt sonst oft vergeblich wünscht.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lübeck

Your advisor: Nina Samelke

Property ID: W-048YFS

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Living area

    ~108 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2010

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    36.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lübecker Altstadt, Lübeck

Die Wohnung befindet sich in den begehrten Altstadthöfen – einem modernen Wohnensemble inmitten der historischen Lübecker Altstadtinsel, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Zwischen Beckergrube und Fischergrube gelegen, verbindet dieser Standort auf besondere Weise urbanes Leben mit der gewachsenen Struktur der Hansestadt. Charakteristisch sind die umliegenden Gänge und Höfe, die imposanten Backsteinfassaden sowie die markanten Kirchtürme, die das Stadtbild prägen – allen voran die Marienkirche, die von der Wohnung aus eindrucksvoll sichtbar ist. Die Altstadt überzeugt durch kurze Wege und eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie kulturelle Einrichtungen, Theater und Museen. Auch die Musik- und Kongresshalle (MuK) sowie die Uferbereiche der Trave sind bequem fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein. Trotz der zentralen Lage bietet das Ensemble der Altstadthöfe durch seine Innenhofstruktur und moderne Architektur ein angenehmes, ruhigeres Wohnumfeld innerhalb der lebendigen Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar, ebenso die Anbindung in Richtung Travemünde, Ostsee sowie die Autobahn. Eine Lage, die Geschichte, Urbanität und Lebensqualität auf besonders stimmige Weise vereint – mitten im Herzen Lübecks.

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