Engel & Völkers
Balcony view with wicker chairs, table set for two, and a scenic view of trees and the ocean.

Stellplatz inklusive: Stilvolles Doppelapartment mit Blick auf die Lübecker Bucht

€599,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~70 m² Living area

Description

In absolut privilegierter Lage im achten Obergeschoss mit direkter Ausrichtung zur Ostsee bieten diese beiden nebeneinanderliegenden 1-Zimmer-Apartments eine seltene Kaufgelegenheit an einem der begehrtesten Orte Timmendorfer Strands. Die Wohnungen sind stilvoll eingerichtet, jeweils ca. 35 m² groß und bilden gemeinsam eine großzügige Einheit mit rund 70 m² Wohnfläche – ein ideales Konzept für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Freunde, die gemeinsam reisen und gleichzeitig Privatsphäre genießen möchten. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit exklusivem Interieur von Rivièra Maison. Hochwertige Eichenholzdielen sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während edler Stucco Veneziano an den Decken einen eleganten Akzent setzt. Beide Wohnungen bieten Zugang zum gemeinsamen Balkon mit unvergleichlichem Weitblick über die Lübecker Bucht – ein Ort, an dem man gemeinsam Sonne tankt, den Sonnenaufgang genießt oder abends mit Blick auf das Meer zur Ruhe kommt. Die Ausstattung ist in beiden Einheiten durchdacht und hochwertig: moderne Einbauküchen mit Induktionskochfeld, Soft-Close-Schränken und Bosch-Geschirrspülern ermöglichen komfortables Kochen. In einer der Wohnungen befindet sich zudem ein luxuriöses Vollbad mit Whirlpool, aus dem man – dank clever gesetztem Fenster – sogar beim Baden den Ostseeblick genießen kann. Der Schlafkomfort ist ebenfalls gegeben: Ein exklusives Boxspringbett in der einen und eine gemütliche Couchlandschaft mit flexibler Nutzung in der anderen Wohnung machen beide Einheiten flexibel nutzbar – etwa als Schlaf- und Wohntrakt. Besonders hervorzuheben ist der fest zugeordnete Stellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Stellplätze sind innerhalb der Anlage werden am Markt häufig mit rund 30.000€ bewertet. Im Gegensatz zu anderen Angeboten wird dieser wertvolle Vorteil hier nicht separat berechnet – er ist fester Bestandteil des Gesamtpakets. Darüber hinaus profitieren Sie von den Annehmlichkeiten der Anlage: Der Außenpool steht Ihnen zur freien Verfügung, während Spa-Angebote, Kosmetik und das hauseigene Restaurant gegen Gebühr genutzt werden können – perfekt für entspannte Urlaubstage mit Hotelkomfort. Ob als Erstwohnsitz, großzügige Ferienwohnung mit separaten Wohn- und Schlafbereichen oder als einzigartiges Mehrgenerationen-Urlaubsdomizil: Diese Doppelkonstellation bietet Ihnen maximale Flexibilität, Qualität und Lage auf höchstem Niveau – verbunden mit einem echten Mehrwert in Form des inkludierten Stellplatzes.
Features
BalconyBuilt-in kitchenSea/Lake viewSwimming poolFurnished
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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Your advisor: Nina Samelke

Property ID: W-02WLED

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    8

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~70 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    91.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Timmendorfer Strand, Schleswig-Holstein

Timmendorfer Strand ist ein beliebter Ferienort an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein, Deutschland. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck und erstreckt sich entlang eines rund sieben Kilometer langen Strandabschnitts, der sich von Niendorf im Süden bis zur Gemeinde Scharbeutz im Norden erstreckt. Die geografische Lage von Timmendorfer Strand bietet eine attraktive Mischung aus maritimem Flair, sanften Dünen und einer gepflegten Promenade, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch eine abwechslungsreiche Küstenlinie und das Hinterland der Holsteinischen Schweiz geprägt ist. Die Ostsee, mit ihrem klaren Wasser und feinen Sandstränden, bildet das Herzstück der Region und bietet ideale Bedingungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Strandspaziergänge. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren, bei denen Besucher die idyllische Natur und die charmanten Küstendörfer erkunden können. Timmendorfer Strand verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants und Geschäften, die für den Komfort und das Wohlbefinden der Gäste sorgen. Die Strandpromenade, die sich über die gesamte Länge des Strandes erstreckt, ist gesäumt von Cafés, Boutiquen und kleinen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Highlights, wie das jährliche Strand-Korbflechten oder das Timmendorfer JazzFestival, tragen zur lebendigen Atmosphäre des Ortes bei. Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Hier herrscht eine idyllische maritime Atmosphäre, die durch die anlegenden Fischerboote und Yachten geprägt ist. Der Hafen bietet zudem frischen Fisch direkt vom Kutter und ist Ausgangspunkt für verschiedene Bootsausflüge, die die Küste aus einer neuen Perspektive erlebbar machen. Auch für Familien hat Timmendorfer Strand einiges zu bieten. Der nahegelegene Vogelpark Niendorf und das „Sea Life Center“ sind beliebte Ausflugsziele, die besonders bei Kindern für Begeisterung sorgen. Zusammenfassend ist Timmendorfer Strand ein attraktiver Urlaubsort, der durch seine malerische Lage an der Ostsee, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine lebendige Infrastruktur besticht. Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und kulturellen Angeboten macht den Ort zu einem idealen Reiseziel für Erholungssuchende, Familien und Aktivurlauber gleichermaßen.

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