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Erstbezug im Neubau: Zeitgemäßer Wohnkomfort im familienfreundlichen Kiez

Total rent

€2,750
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~88 m² Living area
  • Construction year 2026

Description

Der Erstbezug in dieser Neubauwohnung bietet einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung sowie zwei Bäder. Das Wohnhaus vollendet einen Block typischer Altbauten zwischen Parks und nachbarschaftlich belebten Straßen im Kiez zwischen Ostkreuz und Boxhagener Platz.

  • Deckenhöhe von ca. 2,70 m
  • PVC-Boden in Parkettoptik mit Fußbodenheizung
  • Vollausgestattete Einbauküche
  • Bad mit schwellenloser Regendusche und Handtuchheizkörper
  • Weiteres Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
  • Balkon mit Südausrichtung zum Innenhof
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Videogegensprechanlage
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Nikola Nogovic

Property ID: W-04AU6S

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    6

  • Living area

    ~88 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2026

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    60.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

Location: Friedrichshain, Berlin

Im Viertel zwischen Ostkreuz und Boxhagener Platz entfaltet sich rund um die Sonntagstraße eine lebendige Nachbarschaft. Das Kiezleben wird von der Vielfalt in den Straßen sowie den begrünten Anlagen am Wühlischplatz und am Annemirl-Bauer-Platz samt Spielplatz geprägt. Die Umgebungpräsentiert sichausgesprochenfamilienfreundlich: Die Zille-Grundschule, die Modersohn-Grundschule sowie mehrere Kitas liegen direkt im Quartier. Ein besonderes lokales Detail ist die ehemalige Schule am Wühlischplatz – ein charmantes DDR-Kleinod, dessen historische Turnhalle mit sozialistischem Dekor heute umgewidmet ist und als beliebtes Lokal mit Biergarten Gastronomie direkt vor der Haustür bietet.Die Straßen zeichnen sich durch eine beeindruckende Dichte an Cafés, Bars und Restaurants aus, die nahtlos in die Vergnügungsachsen der Simon-Dach-Straße und rund um den Boxhagener Platz übergehen. Die Anbindung ist herausragend: Als einer der wichtigsten Knotenpunkte Berlins bündelt der Bahnhof Ostkreuz zahlreiche Ringbahn-, S-Bahn- und Regionalbahnlinien, sodass der Alexanderplatz in 8 Minuten, der Hauptbahnhof in 15 Minuten sowie der Flughafen BER in rund 20 Minuten auf direktem Wege erreichbar sind. Wer hier wohnt, genießt die reizvolle Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, gastronomischer Vielfalt und optimaler Vernetzung.

Floor plan

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