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Doppelhaushälfte in bester Lage von Rosbach

€449,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~164 m² Total surface
  • ~134 m² Living area
  • ~641 m² Plot surface
  • ~19 m² Terrace surface

Description

Es gibt Immobilien, die nicht durch Perfektion im ersten Moment überzeugen, sondern durch das, was sie wirklich selten macht: Ausstrahlung, Substanz und eine herausragende Lage. Diese Doppelhaushälfte ist genau so ein Haus.

In sehr guter, ruhiger Umgebung gelegen, eröffnet sie anspruchsvollen Käufern die Möglichkeit, ein Zuhause mit besonderer Architektur, außergewöhnlichem Grundriss und wunderschönem Grundstück zu neuem Glanz zu führen. Wer bereit ist, in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu investieren, kann hier eine Immobilie mit ganz eigenem Profil und hoher Wohnqualität schaffen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen weiten Fensterfronten, die Licht, Raum und Aussicht auf besondere Weise miteinander verbinden. Der tolle Ausblick und die offene Wirkung dieses Bereichs machen schon heute spürbar, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Hier kann man an kalten Tagen gesellige Stunden vor dem Kamin verbringen. Mit fünf Zimmern, Küche, Bad und einem Gäste-WC im Gästezimmer bietet das Haus eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Stilvolle Details wie besondere Türzargen und massive Kirschholztüren verleihen dem Innenraum Wärme, Persönlichkeit und einen Hauch von klassischer Wertigkeit.

Auch draußen setzt sich dieser Eindruck fort: Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, geschützte Stunden im Freien zu genießen, während das Saunahaus im Garten einen charmanten Ort der Entspannung schafft. Garage und Stellplatz komplettieren das Angebot.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht das Austauschbare suchen, sondern ein Haus mit Seele - an einem Standort, der auf lange Sicht überzeugt. Eine spätere Verfügbarkeit der zweiten Haushälfte ist nicht ausgeschlossen und bietet eventuell weiteres Potenzial.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Usingen

Your advisor: Monika Lumnitzer

Property ID: W-02U2QD

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    5

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~164 m²

  • Living area

    ~134 m²

  • Plot surface

    ~641 m²

  • Terrace surface

    ~19 m²

  • Usable surface

    ~30 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1965

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    322 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rosbach vor der Höhe, Hessen

Rosbach vor der Höhe spricht anspruchsvolle Käufer an, die Ruhe, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen – und zugleich die Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main wünschen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, gehobenen Lebensqualität.

Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen im Ort und in der direkten Umgebung bereit; die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zügige Wege. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie schnell, da Rosbach einen direkten Autobahnanschluss bietet. Gleiches gilt für den Frankfurter Flughafen.

Freizeit wird hier großgeschrieben: Spazier- und Radrouten im Taunusvorland, Golfangebote in der Region sowie charmante Ausflugsziele wie Bad Homburg oder Bad Nauheim (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto) bieten Abwechslung auf hohem Niveau.

Besonders ist die Balance aus naturnahem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler, Familien und Genießer. Eine Lage, die diskreten Luxus mit erstklassiger Nähe zu Frankfurt verbindet.

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