Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten auf 4.486 m² Grundstück

Gerne lassen wir Ihnen das vollständige Exposé auf Anfrage zukommen. Zum Verkauf steht ein großzügiges Mischobjekt in zentraler Lage von Emstek-Bühren: ein traditionsreicher Saalbetrieb mit Gaststätte, zwei Wohneinheiten und weitläufigem Grundstück. Der Betreiber gibt den Betrieb altersbedingt auf – die Immobilie wird somit leerstehend und ohne vertragliche Bindungen übergeben. Das Objekt umfasst ca. 930 m² vermietbare Fläche, davon rund 710 m² Gastronomiefläche mit Festsaal (ca. 250 Sitzplätze), Gaststätte/Clubraum (ca. 30 Sitzplätze), professioneller Großküche, Lagerräumen und modernisierten Sanitäranlagen. Durch den Leerstand bietet sich Investoren die Möglichkeit, ein neues Nutzungskonzept ohne Einschränkungen umzusetzen – sei es im Event- und Gastronomiebereich oder durch alternative gewerbliche Konzepte. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Einheiten im Obergeschoss: eine ca. 150 m² große Wohnung, die bereits modernisiert wurde, sowie eine kleinere ca. 75 m² Einheit, die vollständig saniert werden sollte. Die Heizungsanlage wurde bereits durch eine moderne Gaszentralheizung erneuert. Das ca. 4.486 m² große Grundstück verfügt über zahlreiche Stellplätze, eine Doppelgarage, Logistikflächen, einen überdachten Außenbereich und einen gepflegten Garten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Der Garten kann wahlweise als Eventfläche, Gemeinschaftsgarten oder Privatfläche für Mieter genutzt werden. Ein großzügiges Gartenhaus ergänzt das Angebot und bietet Platz für Geräte oder Tierhaltung. Besonderer Vorteil: Das Anwesen ist frei von Pacht- oder Lieferverträgen, insbesondere ohne Brauereibindung. Investoren profitieren von einer kompletten Neuaufstellung des Objekts, ob zur Weiterführung des Gaststättenbetriebs, zur Umnutzung oder für ein kombiniertes Wohn- und Gewerbekonzept. Key Facts Grundstück & Flächen: 4.486 m², ca. 930 m² vermietbare Fläche, davon ca. 710 m² Gastronomie (Saal, Gaststätte, Küche, Lager) Wohneinheiten: 2 Wohnungen (ca. 150 m² modernisiert + 75 m² sanierungsbedürftig), beide nach Verkauf leerstehend (nach Absprache) Zustand & Ausstattung: Baujahr 1955, modernisiert (1989 Saal/Gastwirtschaft, 1995 Clubräume, erneuerte Gaszentralheizung), gepflegter Garten mit Gartenhaus, zahlreiche Stellplätze Lage: Ortskern von Emstek-Bühren, direkte Anbindung an BAB A1 (< 1 km), Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar G-KF234