Wohn- und Geschäftshaus

- Dacheindeckung der Gewerbeeinheit aus 2024 - Gewerbeeinheiten Gaszentralheizungen 2006/2009, Mehrfamilienhaus Ölzentralheizung 1995 - Photovoltaikanlage 99 kWp (2012) - Steigleitungen im 1. OG in 2019 erneuert - Elektrik in zeitgemäßem Zustand - vordere Gewerbeeinheit in 2019 umfangreich modernisiert, Laufzeit bis 31.12.2026 plus 2x drei Jahre Option - 60% der Wohneinheiten wurden zwischen 2017 und 2020 umfangreich modernisiert - Wohneinheiten teilweise als Gewerbe genehmigt, DG nicht zu wohnwirtschaftlicher Nutzung genehmigt - 35 Stellplätze sind Bestandteil des Gewerbemietvertrages, zwei Stellplätze sind Bestandteil des Mietverhältnisses (EG, Wohngebäude), fünf Stellplätze wurden Mietern bisher kostenfrei zur Verfügung gestellt - Bergschaden-Teilverzicht liegt bei 10% MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-12033673